경기 평택시 현덕면 전답 경매 2026타경50184 [3]
토지 526㎡ (159.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,789만 원34%
감정가 1억 1,046만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 379만 원
- 다음 유찰 시
- 2,652만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 도대리 319-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 1,046만 원 |
| 토지면적 | 526㎡ (159.1평) | 최저가 | 3,789만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 379만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.30 | 청구금액 | 2억 3,485만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.1 | 말소기준권리 | 2020.2.26 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,046만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,732만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,413만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,789만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,046만 원| 면적 | 토지(답) 526㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 도대교 북측 인근에 소재하고 주변은 경지정리된 농경지대임. |
| 위치·환경 | 본건은 도대리 반석교회 북측 인근에 위치하며 부근은 주택,제조장,농경지등이 혼재하고 주위환경은 국도주변 농촌지대임. |
| 위치·환경 | 현덕면 행정복지센터 남서측 원거리 지방도변에 위치하며 로변으로 근린생활시설이 소재하고 주변은 기존부락 및 농경지가 혼재하고 있음.. |
| 교통 | 39번 국도와 인접하고 주변에 대중교통로선이 통과하고 있어 대중교통편은 무난시됨. |
| 교통 | 지방도변에 위치하여 대중교통편은 무난시됨. |
| 교통 | 대중 교통로선과는 비교적 원거리에 위치하나 대중교통은 무난시됨. |
| 기타 | 삼각형의 토지로 평지 및 완경사의 토지로 묵전 상태임. |
| 기타 | 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. |
| 기타 | 사다리형의 토지로 평탄하며 답으로 이용중임. |
| 기타 | 약 10미터의 지방도와 접함 |
| 기타 | 세로(가)의 포장도로로 진출입이 가능함. |
| 기타 | 세로(가)의 도로와 접하나 고저차를 보이고 있고 국됴와 접하나 출입이 곤란하고 인접지를 통하여 출입이 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 지상에 자생하는 활잡목이 소재하나 별도의 경재적 효용이 희박하여 토지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항은 관계인의 부재로 조사하지 못허였음. |
| 임대관계 | 관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
| 임대관계 | 본 토지에 건물,기타 공작물이나 수목의 소유 목적의 지상권이 설정되어 있으나 목적물이 존재하지 아니하며 임대사항은 관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.26 근저당권배당요구종기 2026.5.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,711만 원입니다(감정가 1억 1,046만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2026타경50184은 현덕면 319-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 526㎡(159.1평)입니다.
감정가 1억 1,046만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,789만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 379만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장자주 묻는 질문
- 2026타경50184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,789만 원의 10%인 379만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현덕면 319-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 159.1평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 69만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,652만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 329만1,215만12%11.16입찰 3일 전
9,664만9,664만100%11.16입찰 3일 전
3억 3,970만3억 3,970만100%11.16입찰 3일 전
1억 1,800만1억 1,800만100%11.17입찰 4일 전
9억 1,538만3억 1,398만34%11.17입찰 4일 전
4억 9,839만4억 9,839만100%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 평택시 현덕면 도대리 319-1


























