대항력 있는 임차인
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임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 신장동 평택송탄역클래시아 근린시설 경매 2026타경50320
전용 17.6㎡ (5.3평) · 대지권 30.1763㎡ (9.1평) · 2017년 사용승인 · 6층612호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
8,400만 원100%
감정가 8,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 840만 원
- 다음 유찰 시
- 6,720만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 6층612호도로명: 탄현로 261 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,400만 원 |
| 전용면적 | 17.6㎡ (5.3평) | 최저가 | 8,400만 원(100%) |
| 대지권 | 30.1763㎡ (9.1평) | 입찰보증금 | 840만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.24 | 청구금액 | 1억 1,100만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2026.2.24 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 477만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ‘송탄역’ 동측 인근에 위치하는 평택송탄역클래시아 제6층 제612호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 송탄역(1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제6층 제612호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 다소 완경사 토지를 평탄하게 조성한 7필지 일단의 부정형 상태의 토지로서 '근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 왕복 3차선 및 서측과 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 기호(2, 4, 5) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 기호(3) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 기호(6) : 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 기호(7) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계(등기사항전부증명서 기준) 등기목적 : 주택임차권 등기원인 : 2024년8월7일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2024카임154) 임차보증금 : 금111,000,000원 범위 : 부동산 612호 전부 임대차계약일자 : 2022년6월14일 주민등록일자 : 2022년7월18일 점유개시일자 : 2022년7월18일 확정일자 : 2022년6월14일 임차권자 : 김* |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.24 경매개시결정배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2022.7.18 | 2022.6.14 | 1억 1,100만 원 | 미상 | 2026.5.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김○대항력 있을 수 있음보증금 1억 1,100만 원. 전입 2022.7.18 · 배당요구 2026.5.20. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2026.2.24 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김랑:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김○의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
명세서 비고
2026.06.09.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 평○○, 용○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,604만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 송탄역 클래시아
- 사용승인일
- 2017.5.25 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 287세대 · 311호
- 주차
- 316대 (세대당 1.10대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 595.92% · 71.01%
- 대지 · 연면적
- 3298㎡ · 29288.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50320은 신장동 평택송탄역클래시아 6층612호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 17.6㎡(5.3평)이고 대지권은 30.1763㎡입니다.
감정가 8,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 840만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.24 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,400만 원의 10%인 840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 평택송탄역클래시아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,578만원, 감정가는 1평당 1,578만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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