법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 현덕면 대지 경매 2026타경50342
토지 790㎡ (239평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3억 3,970만 원100%
감정가 3억 3,970만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,397만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,176만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 권관리 696-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 3,970만 원 |
| 토지면적 | 790㎡ (239평) | 최저가 | 3억 3,970만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,397만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.5.29 | 말소기준권리 | 2026.2.26 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 3,970만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,970만 원| 면적 | 토지(대) 790㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 43만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 통칭‘권관1리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도38호선 및 국도39호선이 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 양호한 것으로 조사됨. |
| 기타 | 대상물건의 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 아래‘(6) 제시목록 외의 물건’의 기재사항과 같이 도로명주소‘권관1길 39’로 표기되는 건물, 목조 스레트지붕 단층 건물, 도로명주소‘권관1길 41’로 표기되는 건물 중 일부, 도로명주소‘권관1길 37’로 표기되는 건물 중 일부가 소재하는 상태인 것으로 조사됨. 또한 대상물건 중 일부는 별첨‘사진용지’와 같이 도로명주소‘권관1길 37’로 표기되는 건물 등의 출입에 사용되는 현황‘도로’와 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로이거나 자연의 유수가 있을 것으로 예상되는 현황‘구거’상태인 것으로 조사됨. |
| 기타 | 대상물건의 남측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 대상물건의 서측 일부와 북서측 및 북측으로 인접한 토지와의 경계 부분에는 별첨‘사진용지’와 같이 도로명주소 ‘권관1길 37’로 표기되는 건물 등의 출입에 사용되는 현황‘도로’가 소재하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 대상물건에는 별첨‘사진용지’와 같이 귀 평가명령 별지 목록에 제시되지 아니한 도로명주소‘권관1길 39’로 표기되는 건물 및 목조 스레트지붕 단층 건물이 소재하며, 대상물건과 동측으로 인접한 토지에 걸쳐서는 도로명주소‘권관1길 41’로 표기되는 건물이 위치하고 대상물건과 북서측으로 인접한 토지에 걸쳐서는 도로명주소‘권관1길 37’로 표기되는 건물이 소재하고 있는 것으로 조사됨. |
| 기타 | 대상물건의 공부상 지목은‘대’이나, 일부는 현황‘도로’ 및‘구거’상태인 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.26 경매개시결정배당요구종기 2026.5.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○학주거 · 지상주택전부 | 2017.11.14 | – | 없음 | 15만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 본건 현장 방문 시 임차인 이○학을 면담한바, 본인은 소유주로부터 본건 지상 건물을 임차하여 거주 중이라고 진술함. 임대차 조건은 `보증금 없음, 월세 150,000원`이며, 입주 당시 본인 비용 약 1,200만 원을 투입하여 건물 내부 및 시설을 수리하였다고 주장함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 이○학대항력 있을 수 있음전입 2017.11.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2026.2.26 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 지목은 '대'이나 일부는 현황 '도로' 및 '구거' 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 홍○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가처분권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,562만 원입니다(감정가 3억 3,970만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 36.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2026타경50342은 현덕면 696-1로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 790㎡(239평)입니다.
감정가 3억 3,970만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,397만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.26 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경50342 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,970만 원의 10%인 3,397만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현덕면 696-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 239평 기준으로 최저가는 1평당 142만원, 감정가는 1평당 142만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,176만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 권관리 696-1