지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 현덕면 전답 경매 2026타경50363
토지 2718㎡ (822.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1억 464만 원70%
감정가 1억 4,949만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,046만 원
- 다음 유찰 시
- 7,325만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 황산리 251-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 4,949만 원 |
| 토지면적 | 2718㎡ (822.2평) | 최저가 | 1억 464만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,046만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.6 | 청구금액 | 1억 2,113만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.4 | 말소기준권리 | 2025.11.11 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,949만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 464만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,949만 원| 면적 | 토지(답) 2718㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 현덕면 황산리 소재 ‘안중역’ 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 인근 일대는 주로 농경지대로서 일부 농가촌락 및 축사 등이 산재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약 700미터 지점에 안중역이 위치함. |
| 기타 | 제형의 토지로서 대체로 평지이며, 답으로 이용중임. |
| 기타 | 남측(포장) 및 북측(비포장)으로 폭2미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.11 근저당권배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재갑구36번 소유권이전청구권가등기(2024.5.8. 접수 제22721호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 가등기 범위 내에서 소유권을 상실하게됨
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.11.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구36번 소유권이전청구권가등기(2024.5.8. 접수 제22721호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 가등기 범위 내에서 소유권을 상실하게됨
명세서 비고
1.지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3.본건이 속한 인근일대는 안중역세권 도시개발사업구역 내에 소재하는 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 공유자 | 김○○, 남○○, 문○○, 박○○, 신○○, 안○○, 오○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 정○○, 조○○, 주○○, 최○○, 한○○, 황○○ |
| 가등기권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,729만 원입니다(감정가 1억 4,949만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2026타경50363은 현덕면 251-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2718㎡(822.2평)입니다.
감정가 1억 4,949만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 464만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,046만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구36번 소유권이전청구권가등기(2024.5.8. 접수 제22721호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 가등기 범위 내에서 소유권을 상실하게됨" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 464만 원의 10%인 1,046만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,325만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 황산리 251-1