경기 평택시 고덕동 서정타워1 근린시설 경매 2026타경50441
전용 45.36㎡ (13.7평) · 대지권 11.27㎡ (3.4평) · 2022년 사용승인 · 8층804호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 3,100만 원100%
감정가 2억 3,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,310만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,480만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 8층804호도로명: 고덕갈평5길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 45.36㎡ (13.7평) | 최저가 | 2억 3,100만 원(100%) |
| 대지권 | 11.27㎡ (3.4평) | 입찰보증금 | 2,310만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 1억 9,692만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2022.5.6 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 509만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 소재 '서정리역' 서측 근거리에 위치한 "서정타워1" 근린 상가 제8층 804호로서 주위환경으로는 대단위 아파트지대가 배후지역인 복합상가 지대임. |
| 교통 | 가로 구획 양호하여 제반 차량 통행 가능하며 근거리에 서정리역이 소재하여 대중교통 사정 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물의 제8층 804호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 :타일 등. 창호 : 강화유리 및 샤시 창호 등. 사용승인일 : 2022.03.29 임. |
| 이용 상태 | 본건 포함 8층 전체를 체력단련장으로 이용중임(남.여 탈의실 및 샤워실 포함) |
| 설비 | 승강기. 주차장(지하1~4층) 기계실,화재경보설비, 급배수 위생설비 등 구비됨. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 상업지대 내 근린생활시설 및 기타 복합 상가 부지임. |
| 도로 | 남측으로 중로와 북측으로는 인도 및 광장에 인접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구). 중로2류(폭 15m~20m)접함. 중로2류(폭 15m~20m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9),<군사기지 및 군사시설 보호법>,택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.6 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○엽점포 · 전부 | 2022.6.3 | – | 1,000만 원 | 103만 원 | 2026.6.10 | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방분 시 카운터 직원(40대, 여)의 진술에 의하면, 매직피트니스 고덕서정점이 8층 전부를 임차하여 사용하고 있으며, 구체적인 임대차 관계는 모른다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
인접호수와 경계구분없이 일괄 사용중임. 2026.10.01. 신청채권자로부터 보정서(취지: 구분건물 건축 당시의 구조상 독립성 구비, 현재 경계벽 철거의 일시적 성격, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 위치.면적 특정 가능성, 경계벽 복원의 용이성)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,910만 원입니다(감정가 2억 3,100만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서정타워Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.3.29 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설 및 의료시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 147호
- 주차
- 127대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.8% · 69.81%
- 대지 · 연면적
- 1717.1㎡ · 14689.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50441은 고덕동 서정타워1 8층804호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.36㎡(13.7평)이고 대지권은 11.27㎡입니다.
감정가 2억 3,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,310만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50441 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,100만 원의 10%인 2,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서정타워1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,684만원, 감정가는 1평당 1,684만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평5길 30