경기 평택시 서정동 데오스팰리스 근린시설 경매 2026타경78
전용 278.94㎡ (84.4평) · 대지권 59.44㎡ (18평) · 2018년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 5,900만 원70%
감정가 13억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,590만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 7,130만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 2층201호도로명: 서정역로58번길 6-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 278.94㎡ (84.4평) | 최저가 | 9억 5,900만 원(70%) |
| 대지권 | 59.44㎡ (18평) | 입찰보증금 | 9,590만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 청구금액 | 7억 745만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2022.1.21 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 5,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 278.937㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 491만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 지하철 1호선 "서정리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물, 업무용건물 , 생활지원시설 등이 혼재하는 상업지대로 전반적인 상업환경은 양호한 수준임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 도보가능거리에 지하철 "서정리역"이 소재하는 등, 대중교통여건은 무난한 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 12층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 용도의 건물 (사용승인일 : 2018.11.15) 중 2층 201호로서 외벽 : 화강석 판석 마감, 석재질 패널 마감등 내벽 : 인테리어 마감 등의 구조임 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(한식뷔페 음식점)으로 이용중임 (현재는 휴업상태) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등 방화설비, 방재설비, 보안설비, 승강기설비, 지삼 및 지하주차장 등이 구비됨. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설용 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며 및 남서측 및 북서측으로 약 4~5m 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.21 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○미점포 · 201호 | 2023.7.10 | – | 2,500만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차현황서상 임차인으로 조사한 김○미가 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○미:위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.
근린생활시설(한식부페 음식점)으로 이○중(현재는 휴업상태)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,773만 원입니다(감정가 13억 7,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 데오스팰리스
- 사용승인일
- 2018.11.15 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 29세대 · 12호
- 주차
- 32대 (세대당 1.10대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 567.29% · 73.84%
- 대지 · 연면적
- 529㎡ · 3436.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경78은 서정동 데오스팰리스 2층201호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 278.94㎡(84.4평)이고 대지권은 59.44㎡입니다.
감정가 13억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 5,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 9,590만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경78 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 5,900만 원의 10%인 9,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 데오스팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 84.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,137만원, 감정가는 1평당 1,624만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,130만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
서정역로58번길 6-2