지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매10계 · 031-828-0337
경기 포천시 신북면 전답 경매 2023타경74754
토지 7461㎡ (2257평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:30 입찰D-11
7,010만 원34%
감정가 2억 436만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 701만 원
- 다음 유찰 시
- 4,907만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 436만 원 |
| 토지면적 | 7461㎡ (2257평) | 최저가 | 7,010만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 701만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.8 | 청구금액 | 1억 7,560만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.7.31 | 말소기준권리 | 2023.5.8 경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 차○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 436만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 4,305만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 14만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 7,010만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 436만 원| 면적 | 토지(대) 413㎡ 토지(전) 6127㎡ 토지(도로) 445㎡ 토지(전) 393㎡ 토지(전) 83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 삼성당리 소재 ‘삼성중학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 약 1.5km 내외의 거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | - 기호1 : 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거나지 및 비닐하우스, 건부지 등임. - 기호2 : 북동측 하향 완경사에 단차를 두고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 전(삼포), 일부 건부지 등임. - 기호3 : 길고 좁은 부정형 토지로 도로 등임. - 기호4, 기호5 : 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 전 등임. |
| 기타 | - 기호1 지적상 맹지임. - 기호2, 기호4, 기호5 토지는 약 4미터 내외의 포장도로인 기호3과 접함. |
| 용도지역 | 기호1 내지 기호5 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 기호1 및 기호2 토지 지상에 제시외 건물(비닐하우스, 주택, 창고 등) 등이 소재함. |
| 기타 | 기호2는 공부상 지목 "전" 이나 일부 주택 등의 "건부지"임. |
| 임대관계 | - 소유자(타 지분권자) 및 임차인 점유로 탐문됨. - 지상 제시외 건물 등은 타지분권자의 소유로 탐문되며, 기호2 지상의 6년생 삼포(농작물) 등은 임차인 소○인 것으로 탐문되는 바 관련업무시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.8 경매개시결정배당요구종기 2023.7.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○남주거 · 단층주택35.15㎡ | 2015.4.13 | – | 3,000만 원 | 미상 | 2023.7.21 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 덧붙인 도로명 주소 전입세대확인서 결과 김○남 세대가 등재되어 있고 - 현장조사시 만난 김○남의 배우자 김○진의 진술에 의하면 채무자(소유자) 차○순과는 동서지간으로 남편 김○남은 공동소유라고 보면 된다고 하고 - 김○남이 주택에 거주하면서 인삼작물과 고추 작물을 경작하고 있다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 김○남대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2015.4.13 · 배당요구 2023.7.21. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.5.8 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
김○남:본건 매각대상 부동산 전체의 공유자 및 제시외 목조기와지붕 단층주택의 소유자임.
명세서 비고
1. 일괄매각(목록 1. 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 1동 및 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 목조기와지붕 단층주택 35.15㎡, 창고 등은 매각에서 제외-법정지상권 성립여부 불분명) 2. 제시외 건물로 제한받는 단가 목록 1. 64,000원/㎡, 목록 2. 39,000원/㎡ 3. 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됨) 4. 목록 2. 지상 농작물(삼포)는 매각에서 제외 5. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 6. 신북면의 2023.7.21.자 사실조회 회신에 의하면 목록 2. 지상 일부에 전용허가를 받지 아니하고 타 용도로 전용된 불법 건축물이 있으며 원상복구 대상임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 차○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,112만 원입니다(감정가 2억 436만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2023타경74754은 신북면 101-1로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7461㎡(2257평)입니다.
감정가 2억 436만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,010만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 701만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.8 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2023타경74754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,010만 원의 10%인 701만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,907만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1