경기 포천시 화현면 임야 경매 2025타경5400
토지 2148㎡ (649.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
5,299만 원49%
감정가 1억 815만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 530만 원
- 다음 유찰 시
- 3,710만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 포천시 화현면 지현리 607-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 815만 원 |
| 토지면적 | 2148㎡ (649.8평) | 최저가 | 5,299만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 530만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.2 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2025.12.2 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 강○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 815만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7,571만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5,299만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 815만 원| 면적 | 토지(임야) 1682㎡ 토지(임야) 466㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "지현1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 중소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 참작할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편합니다. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로 자연림 상태, 일부 묘지로 이용중입니다. 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 본건은 지적 및 현황 맹지입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2): 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 일련번호(1) 지상에 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.(후첨 "지적개황도" 및 "사진"을 참고하시기 바랍니다.) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.2 개시결정배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 맹지임 목록1. 제시외 분묘 2기 소재 이를 감안한 토지 단가 41,000원/㎡ 본건 토지 지상에 활,잡목 등은 거래관행상 임지에 포함되어 평가됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 박○○, 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 강○○ |
| 신청인겸소유자 | 박○○, 이○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,764만 원입니다(감정가 1억 815만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경5400은 화현면 607-4로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2148㎡(649.8평)입니다.
감정가 1억 815만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,299만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 530만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.2 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경5400 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,299만 원의 10%인 530만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 화현면 607-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 649.8평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,710만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 화현면 지현리 607-4