경기 포천시 신북면 전답 경매 2025타경72180 [2]
토지 2311㎡ (699.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,705만 원49%
감정가 2억 7,969만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,371만 원
- 다음 유찰 시
- 9,594만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 만세교리 126 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 7,969만 원 |
| 토지면적 | 2311㎡ (699.1평) | 최저가 | 1억 3,705만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,371만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.2 | 청구금액 | 1억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2012.6.15 근저당 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 7,969만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 9,579만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 3,705만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,969만 원| 면적 | 토지(답) 1187㎡ 토지(답) 1124㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 ""북만세교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 위는 자연취락, 소규모 공장, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 가능하며 동측 인근의 43번 국도변으로 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 사다리 및 가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 휴경지 상태,기호 2~4 는 전(일부 비닐하우스 농막 등 소재 및 기호 2의 일부는 유지)으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 북동측의 2차선 포장도로와 연계하여 기호 1 중 일부를 통하여 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1~4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
| 기타 | 본건 기호 2,3 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외 건물 수동(기호 ㉠~㉧)이 소재하고 있으며, 기호 1 지상에는 이동가능한 컨테이너 1동(3m×9m) (기호 ㉨)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 기호 1은 현황 잡종지 상태(휴경지)이며, 기호 2~4는 현황 ""전""(일부 농막 소재 등)으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.6.15 근저당배당요구종기 2025.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 매각에서 제외되는 버섯재배사, 비가림 차광막, 다용도 농막, 창고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,733만 원입니다(감정가 2억 7,969만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경72180은 신북면 126로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2311㎡(699.1평)입니다.
감정가 2억 7,969만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,705만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,371만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.6.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경72180 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,705만 원의 10%인 1,371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신북면 126 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 699.1평 기준으로 최저가는 1평당 20만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,594만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 만세교리 126