유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 포천시 소흘읍 근린시설 경매 2025타경72476
전용 1951㎡ (590.2평) · 1993년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
17억 7,950만 원70%
감정가 25억 4,215만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,795만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 25억 4,215만 원 |
| 전용면적 | 1951㎡ (590.2평) | 최저가 | 17억 7,950만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 7,795만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.9 | 청구금액 | 14억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2022.12.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 25억 4,215만 | 유찰 |
| 2026.2.11 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 17억 7,950만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 12억 4,565만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 17억 7,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 4,215만 원| 면적 | 1951㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중 이며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임. |
| 기타 | ① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장 에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022. 6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종 근린생활시설(소매점)). ② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트 로 메워졌음. ③ 건물 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 내외부에 이동가능한 건설관련 자재 등이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.26 근저당권배당요구종기 2025.9.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사를 위하여 방문하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재) - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.12.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록1. 토지는 2022.8.18. 지목변경(주유소용지→대)이 되었는 바, 종전의 이용상황(주유소용지)으로 인한 지하의 토양오염 여부 등에 대하여는 외관상 확인의 불가능한 점을 고려하여 평가함. 토양오염 여부 등은 재확인 필요 3.목록2. 건물등기사항증명서상 1층 면적은 236.67㎡(내역:1층 주○소)이나, 일반건축물상 2022. 6. 8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주○소-캐노피))가 말소되고, 2022.6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도(위험물저장 및 처리시설-주○소)에서 (제1종 근린생활시설(소○점))으로 변경되었는 바, 현황과 동일성이 인정되는 일반건축물대장을 기준으로 평가함 4.목록2. 현황상 1,2층 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트로 메워져 있으며 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨 5.목록2.건물 내외부에 이동 가능한 건설관련 자재 등이 소재함 6. 현황상 본건 건물에 '유치권점유 중'이라는 현수막 설치되어있고, 2026. 1. 7.자 조병찬 유치권신고서(원금 420,000,000원 및 지연손해금)가 제출되었으나 남동새마을금고가 유치권부존재확인소송(의정부지방법원2026가단101225)을 제기하여 원고승소판결을 받고 확정됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 남○○ |
| 압류권자 | 포○○, 아○○ |
| 교부권자 | 포○○, 아○○, 국○○ |
| 유치권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 6,516만 원입니다(감정가 25억 4,215만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.1.20 (33년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 19.44% · 12.92%
- 대지 · 연면적
- 1951㎡ · 379.34㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2025타경72476은 소흘읍 383-9로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1951㎡(590.2평)입니다.
감정가 25억 4,215만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 17억 7,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1억 7,795만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경72476 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 7,950만 원의 10%인 1억 7,795만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 소흘읍 383-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 590.2평 기준으로 최저가는 1평당 302만원, 감정가는 1평당 431만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 4,469만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9