경기 포천시 소흘읍 공장 경매 2023타경86177
토지 242㎡ (73.2평) · 건물 426.89㎡ (129.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 9,482만 원49%
감정가 3억 9,759만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,948만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,638만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 9,759만 원 |
| 토지면적 | 242㎡ (73.2평) | 최저가 | 1억 9,482만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 426.89㎡ (129.1평) | 입찰보증금 | 1,948만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.12.12 | 청구금액 | 1억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.4 | 말소기준권리 | 2021.9.14 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.1 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 8,589만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 9,759만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 7,832만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 9,482만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,759만 원| 면적 | 토지(대) 24㎡ 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장 1층 359.4㎡(공장) 2층 67.49㎡(공장(사무실)) 토지(대) 218㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 93만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 인접토지(이동교리 331-5)와 일단으로 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | 기호1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역 (5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
| 기타 | "지적 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 건물 | 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2002.03.18) 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창 호 : 샷시 창호임 바 닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등등 |
| 이용 상태 | 공장 및 사무실(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)로 이용중임 |
| 설비 | 상하수도시설 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉣) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.14 근저당권배당요구종기 2024.3.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사이동교리 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 백구(대표공장 · 이동교리(호○로 | 2017.7.21 | – | 2억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김종근)길 3 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 소유자 김○근 세대가 등재되어 있음 - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 백구(대표 김○근)이 등재되어 있음 - 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 백구 : 대표이사 김조근은 이 사건 매각 부동산의 소유자 임
일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 강○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
| 기타 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2023타경86177은 소흘읍 331-9로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 242㎡(73.2평), 건물 연면적은 426.89㎡(129.1평)입니다.
감정가 3억 9,759만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,482만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,948만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.14 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장자주 묻는 질문
- 2023타경86177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,482만 원의 10%인 1,948만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 소흘읍 331-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 129.1평 기준으로 최저가는 1평당 151만원, 감정가는 1평당 308만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,638만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9











