경기 포천시 소흘읍 전답 경매 2026타경70917
토지 359㎡ (108.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 6,363만 원100%
감정가 5억 6,363만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,636만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,090만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 723 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 6,363만 원 |
| 토지면적 | 359㎡ (108.6평) | 최저가 | 5억 6,363만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,636만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.29 | 청구금액 | 2억 4,250만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.20 | 말소기준권리 | 2016.2.16 근저당권 |
| 채권자 | 소○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 6,363만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,363만 원| 면적 | 토지(답) 359㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 157만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "이동교3리마을회관" 남서측 근거리에 소재하고 있으며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건에 인접하여 43번국도가 소재하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 인접 토지 대비 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 개발허가를 득한 상태이며 현황 '전'으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 개설된 노폭 약 30미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(국도43호선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-03-29)(국도43호선 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.2.16 근저당권배당요구종기 2026.7.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 농지전용허가 있다는 소흘읍장의 사실조회 회신 있음 [허가일- 2024.5.27./ 전용목적-제1,2종 근린생활시설(소○점, 사○소)부지 증설] 포천시청 개발행위허가(근린생활시설 부지 증설목적)를 득한 상태이며 감○평가기준시점 유효한 것으로 탐문됨 이를 감안하여 평가함(감○평가서 참조), 현황 '전'으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 소○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○, 파○○ |
| 지상권자 | 소○○ |
| 기타 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,614만 원입니다(감정가 5억 6,363만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소흘읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70515 | 소흘읍 · 대지 | 2억 420만 | 1억 510만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70917은 소흘읍 723로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 359㎡(108.6평)입니다.
감정가 5억 6,363만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 5,636만 원입니다.
말소기준권리는 2016.2.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경70917 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,363만 원의 10%인 5,636만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 소흘읍 723 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 108.6평 기준으로 최저가는 1평당 519만원, 감정가는 1평당 519만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,090만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 723