지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 포천시 신북면 공장 경매 2025타경73032
토지 3270㎡ (989.2평) · 건물 1653㎡ (500평) · 1997년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
4억 7,806만 원49%
감정가 9억 7,562만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,781만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,464만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9억 7,562만 원 |
| 토지면적 | 3270㎡ (989.2평) | 최저가 | 4억 7,806만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1653㎡ (500평) | 입찰보증금 | 4,781만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 2억 8,051만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2022.10.11 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 9억 7,562만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 8,294만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 7,806만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,562만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3270㎡ 경량판넬및철골조판넬박공지붕 단층공장 412.5㎡ 경량판넬조경량판넬지붕단층사무실 및화장실 52.5㎡ 철골조판넬지붕3층공장및사무실 1층396.00㎡ 2층396.00㎡ 3층396.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 59만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리에 소재하는 '포천시농업기술센터 본소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 접한 종중소유의 토지(기지리 701-2번지)를 통해서는 진출입이 가능하며, 진출입로로 사용 중인 인접 토지의 사용수익에 따른 지료 등이 발생 될 수 있으니 차후 출입 가능여부를 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 본건 일련번호(1) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(1) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 본건 일련번호(2)는 경량판넬및철골조판넬박공지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27 증축 부분, 사용승인일 : 미상) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건 일련번호(2)는 경량판넬조경량판넬지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건 일련번호(2)는 철골조판넬지붕 3층 건물로서, (증축 부분, 사용승인일 : 미상) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 기존 부분과 증축 부분으로 구분이 되어 있으나, 증축 부분에 대한 변동일, 변동내용 및 원인 등의 확인이 불가능하여, 등기사항전부증명서상 등재된 접수일자(1997년 10월 2일), 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물은 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.11 가압류배당요구종기 2025.11.11임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○승공장 · 목록1목록2(2층전부 · 임차인 공장 임차인 | 2025.1.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○승공장 · 목록1목록2(3층전부 · 임차인 공장 임차인 | 2025.1.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사도담도담공장 · 목록1 | 2023.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (대표자공장 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 장덕수)임차인 · 목록2 | 2023.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고 - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 주식회사 도담도담외 2명이 등재되어 있으며 - 현황조사 시 만난 임차인 주식회사 도담도담 대표자 장○수의 진술에 의하면 동○은 채무자(소유자) 이○섭과 각 50%의 지분을 가진 소유자라고 하며 - 임차인 이○승과 이○승이 공장을 사용하고 있다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.10.11 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이○승:상가건물임대차현황서상 위치:디에스이노베이션건물 2층 전부이○승:상가건물임대차현황서상 위치:디에스이노베이션건물 3층 전부
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목록1. 토지 지상에 식재된 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가, 소유자 미상의 컨테이너 등은 이동 및 철거가 용이하여 평가 제외함. 감○평가서에 따르면 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능하므로 이로 인하여 지료 등 발생할 수 있으므로 확인요하며, 목록2. 건물은 공부상 기존부분과 중축부분으로 구분되어 있으나 증축부분에 대한 변동일, 변동내용등 확인 불가능하여 증축부분 관찰감가법 등으로 평가함.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 장○○, 신○○ |
| 압류권자 | 잠○○ |
| 공유자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 잠○○, 포○○, 원○○ |
| 배당요구권자 | 장○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.9.27 (29년차)
- 주용도
- 공장 · 일반공장(유선통신방비제조업)
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타구조
- 용적률 · 건폐율
- 50.55% · 26.33%
- 대지 · 연면적
- 3270㎡ · 1653㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경73032은 신북면 701-5로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3270㎡(989.2평), 건물 연면적은 1653㎡(500평)입니다.
감정가 9억 7,562만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,806만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 4,781만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.11 가압류입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경73032 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,806만 원의 10%인 4,781만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,464만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5