경기 포천시 신북면 임야 경매 2025타경73064
토지 317567㎡ (96064평)
- 조사된 임차인 없음
11억 2,920만 원49%
감정가 23억 2,462만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,292만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 9,044만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 23억 2,462만 원 |
| 토지면적 | 317567㎡ (96064평) | 최저가 | 11억 2,920만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 1,292만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 12억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2017.8.2 근저당 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 23억 450만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 16억 1,315만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 2,920만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 2,462만 원| 면적 | 토지(임야) 117197㎡ 토지(임야) 28304㎡ 토지(임야) 172066㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 금동리 소재 "포천 하늘아래 치유의 숲" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지, 농지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임. |
| 기타 | 공히 부정형의 급경사지이고, 대체로 임야이며, 기호(2) 토지에 가설건축물 등 채굴 관련 시설이 소재함. |
| 기타 | 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (2)와 기호(3) 사이를 통과하는 노폭 약 4~6m 내외의 현황 도로 및 기호(1)과 기호(2) 사이를 통과하는 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음. |
| 용도지역 | 공히 농림지역, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. |
| 기타 | 후첨 "위성사진", "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 가설건축물 등 다수의 채굴 관련 시설이 소재하나, 산지로 복구할 것을 조건으로 한 산지일시사용허가에 기인한 것인 바, 이에 구애됨없이 토지만을 임야 상태로 감정평가하였음. |
| 기타 | 본건 토지 기호(2), (3)에 광산 개발 및 채굴과 관련한 산지일시사용허가가 있었으나, 현재 허가기간이 만료되었으며 산지복구 명령이 있는 것으로 탐문됨. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.2 근저당배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 감정서에 의하면 목록 2,3에 광산 개발 및 채굴과 관련한 산지일시사용허가가 있었으나, 현재 허가기간이 만료되었으며 산지복구명령이 있는 것으로 탐문됨 3. 목록 2. 지상위에 매각에서 제외되는 다수의 채굴 관련 시설 소재 4. 목록 2. 가설건축물등 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 160,962,552원(7,200/㎡)임 5. 목록 1,2 일부 지상 공간에 송전선로가 시설되어 있음(등기부상 구분지상권은 미설정)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 897만 원입니다(감정가 23억 2,462만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경73064은 신북면 산33-3로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 317567㎡(96064평)입니다.
감정가 23억 2,462만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 2,920만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,292만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경73064 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,920만 원의 10%인 1억 1,292만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신북면 산33-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 96064평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,044만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3