2025타경73338 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 19억 4,449만 원의 10%인 1억 9,445만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

신북면 283-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 4906.2평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 116만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 6,114만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

임야의정부지방법원 경매10계 · 031-828-0337

경기 포천시 신북면 임야 경매 2025타경73338

토지 16219㎡ (4906.2평)

2025타경73338부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.24 (화) 10:30 입찰D-11

19억 4,449만 원34%

감정가 56억 6,907만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 1억 9,445만 원
다음 유찰 시: 13억 6,114만 원
입찰 장소: 의정부지법 6호 입찰법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:00

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.20 기준

소재지	경기도 포천시 신북면 기지리 283-1
용도	임야	감정가	56억 6,907만 원
토지면적	16219㎡ (4906.2평)	최저가	19억 4,449만 원(34%)
지목	임야	입찰보증금	1억 9,445만 원(10%)
경매개시	2025.10.20	청구금액	36억 6,893만 원
배당요구종기	2026.1.6	말소기준권리	2022.8.24 근저당권
채권자	엠○○	채무자 / 소유자	주○○ / 최○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.11 10:30	매각기일	6호 입찰법정	56억 6,907만	유찰
2026.9.15 10:30	매각기일	6호 입찰법정	39억 6,835만	유찰
2026.10.20 10:30	매각기일	6호 입찰법정	27억 7,785만	유찰
2026.11.24 10:30	매각기일	6호 입찰법정	19억 4,449만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	6호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 56억 6,907만 원

면적	토지(도로) 225㎡ 토지(임야) 411㎡ 토지(전) 328㎡ 토지(전) 277㎡ 토지(전) 294㎡ 토지(전) 378㎡ 토지(전) 20㎡ 토지(전) 313㎡ 토지(전) 400㎡ 토지(임야) 584㎡ 토지(임야) 760㎡ 토지(임야) 1056㎡ 토지(전) 212㎡ 토지(전) 7㎡ 토지(전) 323㎡ 토지(전) 664㎡ 토지(전) 161㎡ 토지(전) 218㎡ 토지(전) 400㎡ 토지(전) 417㎡ 토지(전) 350㎡ 토지(전) 350㎡ 토지(전) 371㎡ 토지(전) 48㎡ 토지(전) 85㎡ 토지(임야) 2019㎡ 토지(임야) 5548㎡
감정 단가	토지 1㎡당 35만 원
위치·환경	본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 '포천아트밸리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
교통	본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
기타	■형태 기호 1,2,4,6,8,9,10,11,13,15,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27 부정형 완경사임. 기호 5,12,21,22 사다리형 완경사임. 기호 7,14 삼각형 완경사임. 기호 3 자루형 완경사임. ■이용상태 기호 2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,24,25,26,27 조성공사를 한 주거나지 상태임 기호 1,9,15,23 도로로 이용중임.
기타	기호 1,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25,27 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. 기호 2,7,18,26 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함.
용도지역	일련번호(1) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 소하천(2018-11-02)(독곡천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(4) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(5) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(6) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(7) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(8) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(9) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(10) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관
기타	기호 2~27은 공부상 지목(임야,전)과 실제 이용상황(주거나지 및 도로)이 상이함.
임대관계	임대미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.8.24 근저당권배당요구종기 2026.1.6

확인된 임차인 0명

현황조사	현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.8.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수), 목록 2,9 : 불법전용부분 원상복구 필요함. 3. 목록 19(기○리 293-9토지) 상 매각에서 제외되는 농막 있음.

구분	이해관계인
채권자	엠○○
채무자	주○○
소유자	최○○, 농○○
가등기권자	최○○, 서○○
교부권자	포○○
지상권자	엠○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

포천시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	2억 4,682만	5,984만	34.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 7,284만 원입니다(감정가 56억 6,907만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경73338은 신북면 283-1로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16219㎡(4906.2평)입니다.

감정가 56억 6,907만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 19억 4,449만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 9,445만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 50장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경73338 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 19억 4,449만 원의 10%인 1억 9,445만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
신북면 283-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 4906.2평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 116만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 6,114만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

포천시 경매 전체 보기

전답2025타경73076 [2]
포천시 신북면 306-13
토지 318㎡ (96.2평)
유찰 4회농지취득자격증명 필요
2,417만580만24%
11.17입찰 4일 전
빌라2025타경73250
포천시 신북면 로즈빌 가동 1층 101호
전용 59.49㎡ (18평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
1억 5,000만3,602만24%
11.17입찰 4일 전
전답2026타경70970
포천시 신북면 138-5
토지 924㎡ (279.5평)
유찰 2회지분매각농지취득자격증명 필요
1억 6,741만8,203만49%
11.17입찰 4일 전
공장2025타경73032
포천시 신북면 701-5
토지 3270㎡ (989.2평) · 건물 1653㎡ (500평)
유찰 2회지분매각맹지
9억 7,562만4억 7,806만49%
11.18입찰 5일 전
단독주택2026타경70879
포천시 신북면 271
토지 1475㎡ (446.2평) · 건물 442.78㎡ (133.9평)
신건농지취득자격증명 필요
12억 9,632만12억 9,632만100%
11.18입찰 5일 전
전답2025타경72772
포천시 신북면 203
토지 3894㎡ (1177.9평)
유찰 6회농지취득자격증명 필요맹지
2억 8,426만3,344만12%
11.19입찰 6일 전

위치

경기도 포천시 신북면 기지리 283-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.