경기 포천시 소흘읍 전답 경매 2025타경73817
토지 4694㎡ (1419.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
7억 5,573만 원70%
감정가 10억 7,962만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,557만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,901만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 314-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 10억 7,962만 원 |
| 토지면적 | 4694㎡ (1419.9평) | 최저가 | 7억 5,573만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,557만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.15 | 청구금액 | 6억 5,730만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.1 | 말소기준권리 | 2020.3.20 근저당권 |
| 채권자 | 소○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 10억 7,962만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7억 5,573만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,962만 원| 면적 | 토지(전) 4694㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 '태봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 전, 전기타 등임. |
| 기타 | 본건 지적상 맹지이며, 북측 인접토지의 현황 도로를 통하여 출입하고 있는 것으로 탐문됨. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 본건 지상에 이동식컨테이너 및 제시외건물(㉠, 비가림시설)이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 인접토지와 지적경계 등이 불분명하므로 경계, 면적 등의 정확한 확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.20 근저당권배당요구종기 2026.9.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록1 지상에 제시외 컨테이너 여러 개가 소재하고 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나, 북측 인접토지의 현황 도로를 통하여 출입하고 있는 것으로 탐문됨(감○평가서 참고) 3. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너 , 이동식 화장실 및 제시외건물(㉠ 비가림시설)은 매각에서 제외함 4. 본건 지상 바닥쇄석, 경계펜스 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 5. 본건 인접토지와 지적경계 등이 불분명하므로 경계, 면적 등의 정확한 확인은 별도의 측량을 요함(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 소○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,571만 원입니다(감정가 10억 7,962만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소흘읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70515 | 소흘읍 · 대지 | 2억 420만 | 1억 510만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경73817은 소흘읍 314-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4694㎡(1419.9평)입니다.
감정가 10억 7,962만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,573만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,557만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경73817 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,573만 원의 10%인 7,557만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 소흘읍 314-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1419.9평 기준으로 최저가는 1평당 53만원, 감정가는 1평당 76만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,901만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 송우리 314-2