경매2025타경73824경기 포천시 신북면 공장
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 15억 2,236만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,460만 원
- 면적
- 토지 998.8㎡ (302.1평)
- 다음 회차 최저가
- 5억 2,217만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 신평리 678-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 15억 2,236만 원건물 평당 346만 원 | |
| 토지면적 | 998.8㎡ (302.1평) | 7억 4,596만 원(49%)건물 평당 170만 원 | |
| 건물 연면적 | 1452.52㎡ (439.4평) | 7,460만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.18(332일 지남) | 7억 4,080만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2019.3.12 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 15억 2,236만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 10억 6,565만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 7억 4,596만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 5억 2,217만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,217만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지"내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장들이 밀집 소재하는 공장지대 이며 측,후면은 자연취락, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
- 기타
- 인근토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건물 부지로 이용중임.
- 기타
- 본건토지는 남서측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 접하여 있음.
- 용도지역
- 일반공업지역(최초고시 경기도고시 2010-4139호)
- 중로3류(폭 12m~15m)(2014-06-26)(포천장자일반산업단지(전략사업과문의))(접함)
- 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 일반지방산업단지(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 임업용산지<산지관리법>
- 성장관리계획구역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등
- 용도주택
- 국토교통부공고제2025-1058호
- 포천시공고제2025-2452호
- 문의 1533-2200)임.
- 기타
- 후첨 '건물개황도' 참조.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물
- 일반철골구조 판넬지붕 2층 건
- 내·외벽판넬마감 등
- 바닥에폭시 마감 등
- 창호샷시 창호 임.
- 이용 상태
- 현황 공장으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생 급배수설비, 전기설비, 화물용리프트 등을 갖추고 있음.
- 기타
- 일련번호(2)건물 외부 및 내부(중층)에 종물,부합물로 판단되는 제시외 건물이 소재하며 건물지붕에 태양광집열판이 설치되어 있음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- -임대관계 미상임. -공장내부 1층 에 소유자미상의 기계가 다수 소재하는 바 참조하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.12 근저당배당요구종기 2026.8.14임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신현동공장점유 2025.07.01.~2027.06.30. | 2025.6.27 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.13
| 1. 목록1. - 공부상 공장 용지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)| 2019.3.12 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 신현동 · 가압류권자 경○○, 주○○ · 교부권자 포○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 4,596만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,460만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,136만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 4,596만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 7억 4,596만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기7,460만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경73824은 신북면 678-5로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 998.8㎡(302.1평), 건물 연면적은 1452.52㎡(439.4평)입니다.
감정가 15억 2,236만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,596만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 7,460만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.12 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경73824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 4,596만 원의 10%인 7,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
신북면 678-5 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 439.4평 기준으로 최저가는 1평당 170만원, 감정가는 1평당 346만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,217만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 신평리 678-5