경기 포천시 군내면 전답 경매 2026타경67
토지 1831㎡ (553.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 4,355만 원49%
감정가 2억 9,296만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,436만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 49만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 상성북리 314-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 9,296만 원 |
| 토지면적 | 1831㎡ (553.9평) | 최저가 | 1억 4,355만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,436만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.6 | 청구금액 | 8,060만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2022.8.2 근저당 |
| 채권자 | 황○○ | 채무자 / 소유자 | 권○○ / 임○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 9,296만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 507만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 4,355만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,296만 원| 면적 | 토지(답) 1831㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 사엉북리 소재 "상성북2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 불가하나, 남동측 인근까지는 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 인접지 보다 저지로서 답(휴경지 상태)으로 이용 중임. |
| 기타 | 맹지 상태이며, 현황 인접지를 통하여 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2152호)). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.2 근저당배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○ |
| 채무자 | 권○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 남○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 195만 원입니다(감정가 2억 9,296만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
군내면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경6475 | 군내면 · 전답 | 6,058만 | 2,910만 | 48% |
| 2026.11.5 | 2024타경7317 | 군내면 · 전답 | 2억 271만 | 3,270만 | 16.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경67은 군내면 314-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1831㎡(553.9평)입니다.
감정가 2억 9,296만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,355만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,436만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경67 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,355만 원의 10%인 1,436만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 군내면 314-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 553.9평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 53만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 49만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 군내면 상성북리 314-2