경기 포천시 군내면 포천웰플렉스용정산단 공장 경매 2025타경72312
건물 48.93㎡ (14.8평) · 2023년 사용승인 · 2층228호
- 조사된 임차인 없음
3,647만 원17%
감정가 2억 1,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 365만 원
- 다음 유찰 시
- 2,553만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호도로명: 용정경제로1길 13-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 1,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,647만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 48.93㎡ (14.8평) | 입찰보증금 | 365만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 2억 3,532만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.4 | 말소기준권리 | 2024.1.29 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 5,190만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 633만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7,443만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 5,210만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3,647만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 443만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""포천용정일반산업단지"" 내에 소재하며, 본건 주위는 중,소규모의 공업단지, 배후 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물내 제2층 228호 및 제8층 805호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 1은 공장(지식산업센터), 기호2는 공장(지원시설-기숙사)임.(별첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 중로변, 동측 및 남측으로 대로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.29 근저당배당요구종기 2025.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사를 위하여 방문하였던 바, 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재) - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 토○○, 주○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 포천 웰플렉스 용정산단
- 사용승인일
- 2023.9.27 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 687호
- 주차
- 480대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.32% · 57.56%
- 대지 · 연면적
- 13330.5㎡ · 66823.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경72312은 군내면 포천웰플렉스용정산단 2층228호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 48.93㎡(14.8평)입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,647만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 365만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경72312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,647만 원의 10%인 365만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 포천웰플렉스용정산단 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 246만원, 감정가는 1평당 1,466만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,553만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
용정경제로1길 13-20