경기 포천시 군내면 포천웰플렉스용정산단 공장 경매 2025타경72853
건물 48.09㎡ (14.5평) · 2023년 사용승인 · 4층 423호
- 조사된 임차인 없음
3,563만 원17%
감정가 2억 1,200만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 356만 원
- 다음 유찰 시
- 2,494만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호도로명: 용정경제로1길 13-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 1,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,563만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 48.09㎡ (14.5평) | 입찰보증금 | 356만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 청구금액 | 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | 말소기준권리 | 2023.12.29 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 설○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.3 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 4,840만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 388만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 7,272만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5,090만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3,563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리에 소재하며, 주위는 지식산업센터 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 건물 | 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. |
| 이용 상태 | 기호(가)는 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 부정형으로 공장용 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역(용정산단 기업지원과 문의) , 지구단위계획구역(기업지원과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과 문의))(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(기업지원과 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.29 근저당권배당요구종기 2025.10.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건은 별도확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 설○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○ |
| 교부권자 | 기○○, 포○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 포천 웰플렉스 용정산단
- 사용승인일
- 2023.9.27 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 687호
- 주차
- 480대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.32% · 57.56%
- 대지 · 연면적
- 13330.5㎡ · 66823.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경72853은 군내면 포천웰플렉스용정산단 4층 423호로, 의정부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 48.09㎡(14.5평)입니다.
감정가 2억 1,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,563만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 356만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경72853 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,563만 원의 10%인 356만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 포천웰플렉스용정산단 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 1,457만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,494만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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