임야의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 포천시 소흘읍 임야 경매 2026타경70302
토지 3014㎡ (911.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
5억 5,711만 원49%
감정가 11억 3,696만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,571만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 8,998만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 무림리 229-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 3,696만 원 |
| 토지면적 | 3014㎡ (911.7평) | 최저가 | 5억 5,711만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,571만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.12 | 청구금액 | 5억 4,115만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2018.1.8 근저당 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 3,696만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 9,587만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 5억 5,711만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,696만 원| 면적 | 토지(대) 53㎡ 토지(전) 7㎡ 토지(전) 140㎡ 토지(임야) 235㎡ 토지(도로) 84㎡ 토지(임야) 37㎡ 토지(대) 158㎡ 토지(도로) 227㎡ 토지(전) 273㎡ 토지(임야) 846㎡ 토지(임야) 30㎡ 토지(임야) 245㎡ 토지(대) 136㎡ 토지(도로) 2㎡ 토지(전) 119㎡ 토지(임야) 211㎡ 토지(전) 84㎡ 토지(임야) 127㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 38만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리에 소재하는 ‘무림1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형, 사다리형 등의 토지로, 기호(1),(2),(5),(10)/ (3),(4),(14)/ (7),(12)은 부지조성 중 중단된 상태의 토지이며, 기호(15)는 묵전 등의 상태, 기호(16)은 인접지의 부속토지(마당 등)의 상태임. 기호(6),(8),(9),(11),(13),(17),(18)은 도로(부지)임. |
| 기타 | 본건 도로 부지인 기호(6),(8),(9),(11),(13),(17),(18)토지를 통하여 출입하고 있음. 다만, 본건 도로부지와 연결된 사유지의 이용 및 통행에 관련하여 경매 참여시 재 확인 하시기 바람. |
| 용도지역 | 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(3),(5),(7),(8),(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(10),(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(13),(14),(15),(17): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 1) 기호(1),(2),(5),(10), 기호(3),(4),(14), 기호(7),(12)는 지목 전, 대, 임야, 도로이나 과거 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중 중단된 상태임. 2) 기호(6),(8),(9),(11),(13),(17),(18)은 공부상 지목이 전, 임야, 대, 도로이나 도로(부지)임. 3) 기호(5),(14)는 공부상 지목이 ‘도로’이나 현황 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중 중단된 상태임. 4) 기호(16)은 지목 '임야'이나 인접토지의 부속토지(마당 등)로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.1.8 근저당배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2018.1.8 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 2,3,9,15,17 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 포천시 소흘읍 사실조회회신에 따르면 목록 2,3,9,15는 제1종근린생활시설 전용목적으로 농지전용허가 난 상태이나 원상회복명령가능성 있음 4. 목록 1,2,3,4,5,7,10,12,14는 건축허가(신고)를 득하였으나 부지 조성중 중단된 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 소유자 | 정○○, 최○○, 기○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 공유자 | 주○○, 안○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 포○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,566만 원입니다(감정가 11억 3,696만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소흘읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경70515 | 소흘읍 · 대지 | 2억 420만 | 1억 510만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2026타경70302은 소흘읍 229-17로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3014㎡(911.7평)입니다.
감정가 11억 3,696만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 5,711만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 5,571만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.1.8 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경70302 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 5,711만 원의 10%인 5,571만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 소흘읍 229-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 911.7평 기준으로 최저가는 1평당 61만원, 감정가는 1평당 125만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,998만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 소흘읍 무림리 229-17