경기 포천시 신북면 공장 경매 2026타경70877
토지 1508㎡ (456.2평) · 건물 861.8㎡ (260.7평) · 2019년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
4억 7,581만 원34%
감정가 13억 8,719만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,758만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,307만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 신평리 673-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 8,719만 원 |
| 토지면적 | 1508㎡ (456.2평) | 최저가 | 4억 7,581만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 861.8㎡ (260.7평) | 입찰보증금 | 4,758만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.24 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2019.6.26 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 13억 8,719만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9억 7,103만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6억 7,972만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 4억 7,581만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 8,719만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1508.0㎡ 가동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 861.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 161만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 소재 "장자일반산업단지" 내 소재하는 부동산으로서, 주위는 중ㆍ소규모의 공장들이 밀집하는 공장지대이며, 인근으로 창고, 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 노선버스정류장이 인접하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 북동측 일부 경사지 및 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 14미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호), 중로2류(폭 15m~20m)(포천장자일반산업단지(기업지원과 문의(최초:경기도고시 2010-4319)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))입니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. |
| 건물 | 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2019-04-02) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 공장으로 이용중이나 기준시점 현재 공실인 것으로 탐문조사 되었습니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 본건에 제시외건물㉠~㉢이 소재하나 구조·규모·이용상황 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 기호(1) 토지 지상에 수개동의 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서는 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (※별첨 '사진용지' 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.26 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.토지 지상에 수개동의 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외함 3. 목록2.건물은 공장으로 이용중이나 평가시 공○임(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 엔○○ |
| 압류권자 | 동○○, 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 57.15% · 57.15%
- 대지 · 연면적
- 1508㎡ · 861.8㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2026타경70877은 신북면 673-14로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1508㎡(456.2평), 건물 연면적은 861.8㎡(260.7평)입니다.
감정가 13억 8,719만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,581만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,758만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경70877 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,581만 원의 10%인 4,758만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신북면 673-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 260.7평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 532만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,307만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 신평리 673-14