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전답의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359

경기 포천시 신북면 전답 경매 2026타경70970

토지 924㎡ (279.5평)

2026타경70970부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4

8,203만 원49%

감정가 1억 6,741만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
820만 원
다음 유찰 시
5,742만 원
입찰 장소
의정부지법 경매입찰(6호)법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:10

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.25 기준
소재지경기도 포천시 신북면 신평리 138-5
용도전답감정가1억 6,741만 원
토지면적924㎡ (279.5평)최저가8,203만 원(49%)
지목전답입찰보증금820만 원(10%)
경매개시2026.5.8청구금액1억 1,346만 원
배당요구종기2026.7.27말소기준권리2024.4.23 근저당권
채권자영○○채무자·소유자김○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.8 10:30매각기일경매입찰(6호)법정1억 6,741만유찰
2026.10.13 10:30매각기일경매입찰(6호)법정1억 1,719만유찰
2026.11.17 10:30매각기일경매입찰(6호)법정8,203만진행 예정
2026.11.24 15:30매각결정기일경매입찰(6호) 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.17낙찰
  2. 11.24매각허가결정
  3. 12.1결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 1억 6,741만 원
면적토지(답) 670㎡ 토지(도로) 254㎡
감정 단가토지 1㎡당 18만 원
위치·환경본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 노변근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편은 보통임.
기타인접 토지 대비 등고평탄하며 기호1)은 세장형 토지로 전으로 이용 중이며, 기호2)는 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
기타본건 기호1) 남서측으로 도로에 접하고 있으며, 기호 2) 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
용도지역기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-05-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12) <교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((20250826)대상 외국인 등, 용도 주택, 국토교통부공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호) 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-05-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12) <교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((20250826)대상 외국인 등, 용도 주택, 국토교통부공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)
기타기호2) 토지 상에 컨테이너가 소재함.
기타없음.
임대관계임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.4.23 근저당권배당요구종기 2026.7.27

확인된 임차인 0명

현황조사자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.4.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각 2.목록2.토지는 지분매각임 3.목록1.토지에 대하여 농지취득자격증명원 제○요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 보증금은 반환하지 않음) 4.목록2.토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외

구분이해관계인
채권자영○○
채무자겸소유자김○○
근저당권자윤○○
가압류권자주○○, 신○○
압류권자부○○
공유자김○○, 임○○
교부권자부○○, 국○○, 포○○
지상권자영○○
배당요구권자신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

포천시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월9건2억 4,682만5,984만34.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,826만 원입니다(감정가 1억 6,741만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70970은 신북면 138-5로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 924㎡(279.5평)입니다.

감정가 1억 6,741만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,203만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 820만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.4.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2026타경70970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,203만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,742만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 포천시 신북면 신평리 138-5
신북면 138-5 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.17 · 입찰 4일 전최저가 8,203만 원