경기 하남시 풍산동 하남테크노밸리유1센터 근린시설 경매 2025타경2998
전용 54.18㎡ (16.4평) · 대지권 12.86㎡ (3.9평) · 1층비-116호
- 조사된 임차인 없음
4억 5,276만 원49%
감정가 9억 2,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,528만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,693만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호도로명: 하남대로 947 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 54.18㎡ (16.4평) | 최저가 | 4억 5,276만 원(49%) |
| 대지권 | 12.86㎡ (3.9평) | 입찰보증금 | 4,528만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 청구금액 | 6억 4,514만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 | 말소기준권리 | 2022.5.19 근저당권 |
| 채권자 | 승○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 4,680만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 5,276만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,705만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 업무용 및 상업용빌딩, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(하남 풍산역)이 소재하여 대중 교통 이용은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층-지상15층 건물 내 1층 비-116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. |
| 이용 상태 | 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이나 현황 ""공실"" 상태임. (현 ""A-GREAT BURGER"" 내부 인테리어 되어 있는 상태임.)(후면""사진""참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조 의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인 ,단체 포함) 주택 취득에 한함) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.19 근저당권배당요구종기 2025.10.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
부동산등기사항증명서의 대지권의 표시란에 기재된 별도등기 있음 1토지(갑구 2번 신탁 등기)는 2022.6.30. 처분완료를 원인으로 말소된 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 부○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,116만 원입니다(감정가 9억 2,400만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
하남테크노밸리유1센터 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 5억 2,400만 | 1억 320만 | 19.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 20억 7,000만 | 4억 78만 | 19.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경2998은 풍산동 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 54.18㎡(16.4평)이고 대지권은 12.86㎡입니다.
감정가 9억 2,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,276만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,528만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경2998 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,276만 원의 10%인 4,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 하남테크노밸리유1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,763만원, 감정가는 1평당 5,638만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,693만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
하남대로 947