공장수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 하남시 풍산동 미사하우스디엘타워 공장 경매 2025타경53536
건물 44.65㎡ (13.5평) · 4층에프415-2호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1억 7,100만 원100%
감정가 1억 7,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,710만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,680만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호도로명: 조정대로 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 7,100만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 44.65㎡ (13.5평) | 입찰보증금 | 1,710만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 1억 2,724만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2018.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 383만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '하남미사우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 수도권제1순환고속도로 상일IC가 소재하고 남측으로 국도 43호선이 통과하는 등 제반 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 건물내 4층 에프415-2호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 용도 '공장(지식산업센터)' 임. (※ 내부구조는 후첨 '내부구조도' 참고하시기 바람.) |
| 설비 | 공용의 위생 및 급배수설비, 승강기(승객용, 화물용)설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서, 지식산업센터(공장,지원시설(기숙사)) 건부지임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약15미터 포장도로를 통하여 차량 진출입하고 있으며, 남측으로 국도 43호선이 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서(2025.12.10.자)상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법 >, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(수도법 시 행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12. 31. 허가대상:외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연 립,다세대)) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.30 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지코리아주식회사점포 · 4층에프415-2호 | 2021.8.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2018.8.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 팬○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경53536은 풍산동 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 44.65㎡(13.5평)입니다.
감정가 1억 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,710만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경53536 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,100만 원의 10%인 1,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 미사하우스디엘타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,266만원, 감정가는 1평당 1,266만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
조정대로 35