공장수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324
경기 하남시 풍산동 미사동일넥서스 공장 경매 2025타경4734
건물 48.91㎡ (14.8평) · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4억 6,550만 원49%
감정가 9억 5,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,655만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,585만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호도로명: 미사강변중앙로31번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9억 5,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 6,550만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 48.91㎡ (14.8평) | 입찰보증금 | 4,655만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.17 | 청구금액 | 6억 6,875만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 말소기준권리 | 2022.11.11 자 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 6,550만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,942만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 상업시설, 관공서, 공원등이 소재하는 바 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건내 1층 101호로서, 외벽: 외장석재붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 (근린생활시설 및 기숙사)부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미터~20미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025, 10.20~2026.12.31, 허가대상:하남시 전역 아파트 용도한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 2025,08.26~2026.08.25, 허가대상:외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.11 자 근저당권배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.11.11 자 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경4734은 풍산동 미사동일넥서스 1층101호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 48.91㎡(14.8평)입니다.
감정가 9억 5,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,550만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,655만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.11 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경4734 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,550만 원의 10%인 4,655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 미사동일넥서스 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,146만원, 감정가는 1평당 6,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,585만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로31번길 30