경기 하남시 풍산동 미사동일넥서스 근린시설 경매 2025타경1384 [2]
전용 45.98㎡ (13.9평) · 대지권 11.27㎡ (3.4평) · 1층129호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,372만 원34%
감정가 4억 1,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,437만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 60만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호도로명: 미사강변중앙로31번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 45.98㎡ (13.9평) | 최저가 | 1억 4,372만 원(34%) |
| 대지권 | 11.27㎡ (3.4평) | 입찰보증금 | 1,437만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.9 | 청구금액 | 6억 6,224만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.16 | 말소기준권리 | 2022.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 9,330만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 531만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,372만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 911만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""미사3동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제128호, 제129호호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(후첨 '내부구조도' 및 사진 참조)이나 현황 공실 상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 가장형의 토지로 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,기숙사) 등 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.22 근저당권배당요구종기 2025.6.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○례점포 · 제1층제129호 | 2024.11.22 | 2024.11.22 | 1,000만 원 | 10만 원 | 2025.6.13 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
| 기타 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 936만 원입니다(감정가 4억 1,900만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
풍산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 5억 2,400만 | 1억 320만 | 19.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 20억 7,000만 | 4억 78만 | 19.4% |
| 2026.11.2 | 2025타경51812 | 두산더프론트미사 · 상가 | 1억 6,600만 | 9,200만 | 55.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경1384은 풍산동 미사동일넥서스 1층129호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 45.98㎡(13.9평)이고 대지권은 11.27㎡입니다.
감정가 4억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,372만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,437만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1384 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,372만 원의 10%인 1,437만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 미사동일넥서스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,033만원, 감정가는 1평당 3,012만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 60만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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4억 5,300만4억 5,300만100%11.16입찰 3일 전
위치
미사강변중앙로31번길 30