경기 하남시 망월동 현대클러스터한강미사3차 공장 경매 2025타경4215 [2]
건물 41.25㎡ (12.5평) · 4층에이에이04-0010호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,830만 원70%
감정가 1억 6,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,183만 원
- 다음 유찰 시
- 8,281만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0010호도로명: 미사강변한강로 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 6,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 1,830만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 41.25㎡ (12.5평) | 입찰보증금 | 1,183만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 2억 2,861만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 말소기준권리 | 2023.3.28 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,900만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,830만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.2500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 410만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 학교 맟 업무시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 증 4층 일부로서 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 창호 : 페어글라스 등 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 평탄한 세장형 토지로서, 공장 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측이 광대로에, 서측이 왕복 4차선 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016- 10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래 에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.28 근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
1.공장(지식산업센터)로 이용중임 2.부동산 등기사항증명서에는 4층 제에이에이04-0010호로 등재되어 있으나 현황조사 당시 ‘AA0410’로 표시되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 강○○, 경○○, 국○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경4215은 망월동 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0010호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 41.25㎡(12.5평)입니다.
감정가 1억 6,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,830만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,183만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경4215 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,830만 원의 10%인 1,183만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 현대클러스터한강미사3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.5평 기준으로 최저가는 1평당 948만원, 감정가는 1평당 1,354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,281만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 165