경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 지식산업센터 경매 2025타경4338
건물 38.64㎡ (11.7평) · 2021년 사용승인 · 10층씨에이10-026호
- 조사된 임차인 없음
1억 731만 원49%
감정가 2억 1,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,073만 원
- 다음 유찰 시
- 7,512만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호도로명: 미사대로 520 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 2억 1,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 731만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 38.64㎡ (11.7평) | 입찰보증금 | 1,073만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 1억 7,867만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2021.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 731만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.6400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 567만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '미사중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 하남풍산역(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제씨에이10-026호로서, [사용승인일 : 2021.01.06.] 외벽 : 페어그라스, 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설) 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로(미사대로)와 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(미사강변한강로)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 덕풍동 831-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 등임, 덕풍동 831-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.17 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 경기도 하남시 덕풍동 831-1에 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사2차(25BL)
- 사용승인일
- 2021.1.6 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층 · 5개 동
- 세대·호수
- 1045호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 69대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.14% · 41.52%
- 대지 · 연면적
- 16888.6㎡ · 138416.83㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경4338은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 38.64㎡(11.7평)입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 731만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,073만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 경기도 하남시 덕풍동 831-1에 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경4338 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 731만 원의 10%인 1,073만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 918만원, 감정가는 1평당 1,874만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,512만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사대로 520