경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 지식산업센터 경매 2025타경4635
건물 57.37㎡ (17.4평) · 2019년 사용승인 · 9층에이9-0066호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 7,360만 원70%
감정가 2억 4,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,736만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,152만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066호도로명: 미사대로 550 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 2억 4,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 7,360만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 57.37㎡ (17.4평) | 입찰보증금 | 1,736만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 5억 1,279만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2020.1.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,360만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 432만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 5호선'하남풍산역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며 남서측 인근에 '하남풍산역'이 소재하고 서측에 위치한 간선도로변을 따라 각종 대중버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 중 지상 9층에이9-0066호,에이 9-0067호,에이 9-0068호로서 외벽 : 치장판넬, 강화유리 및 치장타일 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호1),기호2)는 일단의 공장(지식산업센터), 기호3)은 별도의 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 미사대로(7차선도로)와 접하며, 남동측 및 남서측으로 4차선 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 기호1)과 기호2)는 일단으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.30 근저당권배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원○연점포 · 에이9-0066호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 임차인 원○연 이사에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인 원○연 이외 전입세대나 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 구분지상권설정등기(2019.9.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
원○연:67호, 68호와 일체로 이용 중이며 하나의 출입문으로 출입함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 원○○ |
| 근저당권자 | 근○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 하○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○, 곡○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
| 배당요구권자 | 케○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사
- 사용승인일
- 2019.9.20 (7년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1114호
- 주차
- 840대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.5% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 16529㎡ · 123896.99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경4635은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 57.37㎡(17.4평)입니다.
감정가 2억 4,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,360만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,736만 원입니다.
말소기준권리는 2020.1.30 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 구분지상권설정등기(2019.9.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경4635 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,360만 원의 10%인 1,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,000만원, 감정가는 1평당 1,429만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,152만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사대로 550