경기 하남시 망월동 미사강변에스케이브이1센터 공장 경매 2025타경52138
건물 82.32㎡ (24.9평) · 6층지산628호
- 조사된 임차인 없음
3억 2,000만 원100%
감정가 3억 2,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,200만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,600만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산628호도로명: 미사강변한강로 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 2,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 2,000만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 82.32㎡ (24.9평) | 입찰보증금 | 3,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.7 | 청구금액 | 1억 5,010만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.21 | 말소기준권리 | 2020.11.9 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 82.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 389만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변한신휴플러스아파트' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 공장(지식산업센타), 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 서측에 통과하는 간선도로(미사강변한강로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 공장(지식산업센터)중 6층 지산628호로서 외벽 : 범랑 판넬 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일 ""깔기 등 청호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 빌딩 부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 중로에 접하고 동측으로 대로에 접하며 주차장 출입로는 동측 대로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 본건은 준주거지역으로 지구단위계획구역(미사지구)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육헤잔구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m 이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상밈. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.9 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 경기도 하남시 망월동 834-2에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 경○○, 비○○ |
| 압류권자 | 관○○ |
| 교부권자 | 구○○, 관○○, 경○○, 국○○, 강○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경52138은 망월동 미사강변에스케이브이1센터 6층지산628호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 82.32㎡(24.9평)입니다.
감정가 3억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,200만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 경기도 하남시 망월동 834-2에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52138 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,000만 원의 10%인 3,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 미사강변에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 24.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,285만원, 감정가는 1평당 1,285만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 155