경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 지식산업센터 경매 2025타경5232
전용 54㎡ (16.3평) · 대지권 14.09㎡ (4.3평) · 2019년 사용승인 · 2층씨2-0017호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,148만 원34%
감정가 3억 2,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,115만 원
- 다음 유찰 시
- 7,803만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 2층씨2-0017호도로명: 미사대로 550 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 54㎡ (16.3평) | 최저가 | 1억 1,148만 원(34%) |
| 대지권 | 14.09㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 1,115만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 3억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2023.12.7 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 2,750만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,925만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,148만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 602만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '하남풍산초등학교' 북동측 인근 준주거지역 내에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근으로 지식산업센터 및 근린생활시설, 단독 주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하3/지상10층 건물 중 제2층 제씨-0017호로서,(사용승인일 : 2019.09.20) 외 벽 : 페어글라스 및 석재 붙임 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터 및 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사)) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 필지 북동측으로 노폭 약40M내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약20M내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.7 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○래점포 · 전부 | 2025.8.7 | 2025.8.7 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2026.1.9 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 점유자의 직원 조○영에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 임차인은 없으나, 위 점유자 이외 추가 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.9.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 엔○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사
- 사용승인일
- 2019.9.20 (7년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1114호
- 주차
- 840대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.5% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 16529㎡ · 123896.99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경5232은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 2층씨2-0017호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 54㎡(16.3평)이고 대지권은 14.09㎡입니다.
감정가 3억 2,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,148만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,115만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.9.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경5232 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,148만 원의 10%인 1,115만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 682만원, 감정가는 1평당 1,990만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,803만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
미사대로 550