경기 하남시 풍산동 제일아이조움 근린시설 경매 2025타경53067
전용 47.58㎡ (14.4평) · 대지권 16.336㎡ (4.9평) · 1층110호
- 조사된 임차인 없음
2억 8,915만 원34%
감정가 8억 4,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,891만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 240만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 514 제일아이조움 1층110호도로명: 미사강변대로 64 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,300만 원 |
| 전용면적 | 47.58㎡ (14.4평) | 최저가 | 2억 8,915만 원(34%) |
| 대지권 | 16.336㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 2,891만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 청구금액 | 4억 7,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2023.10.25 (근저당) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 9,010만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,307만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 8,915만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,772만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성○어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건 내 1층 110호로서, (사용승인: 2018.05.03) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 및 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 소매점(현황 "공실")임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "상업용" 건부지임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로, 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 10미터 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대 보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.25 (근저당)배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 소○점(현황 '공실')임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,002만 원입니다(감정가 8억 4,300만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
풍산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 5억 2,400만 | 1억 320만 | 19.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 20억 7,000만 | 4억 78만 | 19.4% |
| 2026.11.2 | 2025타경51812 | 두산더프론트미사 · 상가 | 1억 6,600만 | 9,200만 | 55.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53067은 풍산동 제일아이조움 1층110호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 47.58㎡(14.4평)이고 대지권은 16.336㎡입니다.
감정가 8억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,915만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,891만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.25 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경53067 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,915만 원의 10%인 2,891만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 제일아이조움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,009만원, 감정가는 1평당 5,857만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 240만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
하남시 경매 전체 보기
1억 7,100만1억 7,100만100%11.16입찰 3일 전
1억 8,000만1억 8,000만100%11.16입찰 3일 전- 1억 8,000만1억 8,000만100%11.16입찰 3일 전
2억 8,200만1억 9,740만70%11.16입찰 3일 전- 5억 5,700만3억 8,990만70%11.16입찰 3일 전
4억 5,300만4억 5,300만100%11.16입찰 3일 전
위치
미사강변대로 64