경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 지식산업센터 경매 2025타경53089
건물 26.4㎡ (8평) · 2019년 사용승인 · 지하3층 디지하3-0003호
- 조사된 임차인 없음
6,400만 원100%
감정가 6,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 640만 원
- 다음 유찰 시
- 5,120만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 지하3층 디지하3-0003호도로명: 미사대로 550 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 6,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6,400만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 26.4㎡ (8평) | 입찰보증금 | 640만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 청구금액 | 1억 1,028만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2019.10.21 자 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.40 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 242만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 5호선 "하남풍산역" 북측 근거리에 위치하며 주위 는 지식산업센터, 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생 활시설, 공원이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 중 지하3층 디지하3-0003호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터:창고) 용도임. |
| 설비 | 공용 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 기숙사 등) 건부 지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 광로3류, 중로1류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교 육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제 2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수 자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미싱임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.21 자 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기(2019. 9. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 압류권자 | 경○○, 하○○, 노○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 노○○, 경○○, 국○○, 하○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사
- 사용승인일
- 2019.9.20 (7년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1114호
- 주차
- 840대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.5% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 16529㎡ · 123896.99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경53089은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사 지하3층 디지하3-0003호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 26.4㎡(8평)입니다.
감정가 6,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 640만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.21 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기(2019. 9. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경53089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,400만 원의 10%인 640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 801만원, 감정가는 1평당 801만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
미사대로 550