경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 지식산업센터 경매 2025타경5348
건물 118.44㎡ (35.8평) · 2021년 사용승인 · 9층디에이09-008호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 2,340만 원49%
감정가 6억 6,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,234만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,638만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층디에이09-008호도로명: 미사대로 520 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 6억 6,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 2,340만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 118.44㎡ (35.8평) | 입찰보증금 | 3,234만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.28 | 청구금액 | 4억 8,416만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.3 | 말소기준권리 | 2021.5.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 118.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 557만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남덕풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제9층 제디에09-008호로서 (사용승인일:2021.01.06) 외 벽 : 강화유리 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다. |
| 이용 상태 | 지식산업센터(업체명:TRAXON e:cue)로 이용중입니다. (※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 '공업용'건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 42m 내외 및 남서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호) , 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20 25.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다 세대))입니다. 기호(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설 립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06) , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상 : 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2 025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매 수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. 기타 --- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.31 근저당권배당요구종기 2026.2.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 트○슨점포 · 908호 | 2024.3.22 | – | 2,000만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 테○놀디에이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 로○코09-008 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 리○점포 · 호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 유한책임회사임차인 · 전부,9층 | 2024.3.22 | – | 2,000만 원 | 130만 원 | 2026.2.2 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
해당사항없음
부동산의표시란에는 9층 디에이 09-008호로 등재되어 있지만, 현황은 D동 'A-908'로 표시되어 있음(현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 트○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 부○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사2차(25BL)
- 사용승인일
- 2021.1.6 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층 · 5개 동
- 세대·호수
- 1045호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 69대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.14% · 41.52%
- 대지 · 연면적
- 16888.6㎡ · 138416.83㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경5348은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층디에이09-008호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 118.44㎡(35.8평)입니다.
감정가 6억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,340만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,234만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경5348 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,340만 원의 10%인 3,234만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 35.8평 기준으로 최저가는 1평당 903만원, 감정가는 1평당 1,842만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,638만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사대로 520