경기 하남시 풍산동 인스타시티 근린시설 경매 2026타경50082 [3]
전용 92.48㎡ (28평) · 2층 205호
- 조사된 임차인 없음
4억 7,180만 원70%
감정가 6억 7,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,718만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,026만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 205호도로명: 조정대로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 7,400만 원 |
| 전용면적 | 92.48㎡ (28평) | 최저가 | 4억 7,180만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,718만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.14 | 청구금액 | 50억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2022.12.23 (근저당) |
| 채권자 | 와○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 7,180만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,400만 원| 면적 | 철골콘크리트구조 92.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 729만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임 |
| 이용 상태 | 기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등. |
| 토지 형태 | 가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.23 (근저당)배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 와○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 와○○ |
| 압류권자 | 하○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,591만 원입니다(감정가 6억 7,400만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
풍산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 5억 2,400만 | 1억 320만 | 19.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경756 | 하남테크노밸리유1센터 · 근린시설 | 20억 7,000만 | 4억 78만 | 19.4% |
| 2026.11.2 | 2025타경51812 | 두산더프론트미사 · 상가 | 1억 6,600만 | 9,200만 | 55.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2026타경50082은 풍산동 인스타시티 2층 205호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 92.48㎡(28평)입니다.
감정가 6억 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,718만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.23 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경50082 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,180만 원의 10%인 4,718만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 인스타시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28평 기준으로 최저가는 1평당 1,686만원, 감정가는 1평당 2,409만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,026만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
조정대로 71