경기 화성시 동탄구 반송동 동탄벽산블루밍타운하우스 빌라 경매 2026타경296
전용 84.84㎡ (25.7평) · 대지권 134.155㎡ (40.6평) · 103동 2호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 1,440만 원70%
감정가 5억 9,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,144만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 8,303만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,008만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 19:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 8,303만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 5억 9,743만 원(7건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4억 1,440만 원은 그 69%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 1,440만 원에 낙찰된다고 보면4억 1,440만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,144만 원 → 잔금 날 3억 7,296만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,144만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,296만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4억 1,440만 원과 시세 평균 5억 9,743만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4,144만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-16)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,144만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 반송동 201 동탄벽산블루밍타운하우스 103동 2호도로명: 동탄중앙로 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 5억 9,200만 원 | |
| 전용면적 | 84.84㎡ (25.7평) | 4억 1,440만 원(70%) | |
| 134.155㎡ (40.6평) | 4,144만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.27 | 3억 6,353만 원 | |
| 2026.6.9 | 2019.7.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,008만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 1,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.22 근저당권배당요구종기 2026.6.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 희망플 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 러스대부금융주식회주거 · 건물전부 · 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○, 희○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 희○○ |
| 전세권자 | 희○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 5억 9,743만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 9,743만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 5억 9,200만 원 시세의 99%
- 최저가
- 4억 1,440만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.651㎡ | 2층 | 6억 2,000만 |
| 2026.9.17 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 6억 6,000만 |
| 2026.6.22 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2026.6.9 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 6억 |
| 2026.5.9 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 5,500만 |
| 2026.4.25 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 8,700만 |
| 2026.1.18 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2025.11.1 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.651㎡ | 2층 | 5억 9,000만 |
| 2025.8.13 | 동탄벽산블루밍타운하우스 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.24 | 84.84㎡ | 5,000만 | 170만 |
| 2026.4.24 | 84.84㎡ | 5,000만 | 170만 |
| 2026.3.27 | 84.84㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.1.10 | 84.84㎡ | 4억 3,000만 | 전세 |
| 2026.1.3 | 84.84㎡ | 1억 | 150만 |
| 2025.12.10 | 84.651㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 493건 | 2억 1,027만 | 1억 2,107만 | 57% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,744만 원입니다(감정가 5억 9,200만 원 × 57%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 1층 21.243㎡ 2층 31.774㎡ 3층 31.823㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 698만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 동탄구 반송동 소재 '반송고등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독/다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건 내 1,2,3층 2호로서, 외벽 : 모르타르 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형지로 도시형생활주택 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 본건은 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 임대관계 | - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 동탄구 빌라 경매 물건인 2026타경296은 반송동 동탄벽산블루밍타운하우스 103동 2호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 84.84㎡(25.7평)이고 대지권은 134.155㎡입니다.
감정가 5억 9,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,440만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,144만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.22 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경296 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,440만 원의 10%인 4,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 동탄벽산블루밍타운하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,615만원, 감정가는 1평당 2,307만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,008만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 2,000만8,400만70%12.2입찰 18일 전
위치
동탄중앙로 35