대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
업무시설수원지방법원 경매8계 · 210-1268
경기 화성시 동탄구 반송동 삼성스마트쉐르빌 업무시설 경매 2026타경53065
전용 29.11㎡ (8.8평) · 대지권 4.652㎡ (1.4평) · 13층1303호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.4 (금) 10:00 입찰D-20
1억 710만 원70%
감정가 1억 5,300만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,071만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,497만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 9,800만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 9,800만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 710만 원에 낙찰된다고 보면4억 510만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,071만 원 → 잔금 날 9,639만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 9,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,071만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,639만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 9,800만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 710만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,071만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 13층1303호도로명: 노작로 207 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 5,300만 원 | |
| 전용면적 | 29.11㎡ (8.8평) | 1억 710만 원(70%) | |
| 4.652㎡ (1.4평) | 1,071만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.6 | 1억 4,900만 원 | |
| 2026.9.17 | 2023.11.27 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,497만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 710만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.27 압류배당요구종기 2026.9.17임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 9,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박재형주택도주택 · 전유부분전부 · 임차권 자 | 2023.2.15 | 2023.1.11 | 1억 4,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:주거 · 1303호 | 2023.2.15 | 2023.1.11 | 1억 4,900만 원 | 미상 | 2026.9.15 | 있을 수 있음 |
| 박재형) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 박재형주택도대항력 있을 수 있음보증금 1억 4,900만 원. 전입 2023.2.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 시보증공사(양도인:대항력 있을 수 있음보증금 1억 4,900만 원. 전입 2023.2.15 · 배당요구 2026.9.15. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2023.11.27 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택도시보증공사(양도인:박재형):임차권자 박재형의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임
명세서 비고
배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.09.02. 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,380만 원입니다(감정가 1억 5,300만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.108㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 526만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 동탄구 반송동 소재 '석우중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 건물중 제13층 제1303호로서(사용승인일:2012.12.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 갖추어져 있음 |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 반송동 90-1 :도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:26.07.05~27.12.31) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 동탄구 업무시설 경매 물건인 2026타경53065은 반송동 삼성스마트쉐르빌 13층1303호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.11㎡(8.8평)이고 대지권은 4.652㎡입니다.
감정가 1억 5,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 710만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,071만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.27 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 9,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경53065 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 710만 원의 10%인 1,071만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 삼성스마트쉐르빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,216만원, 감정가는 1평당 1,737만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,497만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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9,100만6,370만70%11.16입찰 2일 전
1억 3,800만1억 3,800만100%11.20입찰 6일 전
5억 9,200만4억 1,440만70%12.2입찰 18일 전
4억 300만4억 300만100%11.20입찰 6일 전- 4억 300만4억 300만100%11.20입찰 6일 전
1억 2,000만8,400만70%12.2입찰 18일 전
위치
노작로 207