지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2024타경103952경기 화성시 송산면 임야
수원지방법원 경매20계 · 210-1395
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22
임야경기도 화성시 송산면 신천리 산29 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 70%
11억 1,934만 원1회 유찰
- 감정가
- 15억 9,905만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 1,193만 원
- 면적
- 토지 5799㎡ (1754.2평)
- 다음 회차 최저가
- 7억 8,354만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 신천리 산29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 15억 9,905만 원 | |
| 토지면적 | 5,799㎡ (1,754.2평) | 11억 1,934만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 1,193만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.30(685일 지남) | 3억 2,000만 원 | |
| 2025.4.21(573일 지남) | 3건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.8 10:00 | 15억 9,905만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.7 10:00 | 11억 1,934만 원(70%) | 이번 입찰D-22 |
| 2차 | 2027.1.18 | 7억 8,354만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 5억 4,847만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.29 | 3억 8,393만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소수원지방법원 101호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 8,354만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지임야5,799㎡ (1,754.2평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년15억 9,905만 원
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 송산면 신천리에 소재하는 '신천리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통
- 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 다소 어렵습니다.
- 기타
- 본건 기호(1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""토지임야, 전, 도로""로 이용중입니다. 본건 기호(2)토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""토지임야, 도로""로 이용중입니다. 본건 기호(3)토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""토지임야, 도로""로 이용중입니다.
- 기타
- 본건 토지 기호(1 ~ 3) 일부에 노폭 약 7미터 내외의 콘크리트 포장 도로가 개설되어 이용중입니다.
- 용도지역
- 기호(1 ~ 3) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(일반관리)
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 본건 제시외물건㉠은 경기도 화성시 송산면 신천리 산29(기호-1), 산47-1(기호-2), 산29-1(기호-3) 위 지상에 소재하는 소나무 등 약 345주로, 일괄 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 3건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.4.21확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.13
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(다만, 신천리 산29의 일부는 방치되어 있고 일부는 밭으로 사용한 흔적이 있으며, 신천리 산47-1, 산29-1은 조경수(소나무)를 식재하였으나 관리되지 않은 상태) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 3건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 홍○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 송○○, 홍○○, 박○○ · 가압류권자 이○○ · 공유자 이○○ · 교부권자 국○○ · 지상권자 송○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록1 | 2015.6.1 | 근저당권 |
| 목록2 | 2015.12.4 | 근저당권 |
| 목록3 | 2017.7.28 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 1,934만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.7최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,193만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 740만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.11억 1,934만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 22일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.27까지
- 입찰가 정하기최저가 11억 1,934만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.4까지
- 보증금 준비하기1억 1,193만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.6까지
- 법원 가기수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.7 (월) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,165만 원입니다(감정가 15억 9,905만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경103952은 송산면 산29로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5799㎡(1754.2평)입니다.
감정가 15억 9,905만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 1,934만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,193만 원입니다.
말소기준권리는 3건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2024타경103952 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 11억 1,934만 원의 10%인 1억 1,193만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 8,354만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산면 신천리 산29