법정지상권
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대지수원지방법원 경매14계 ·
경기 화성시 송산면 대지 경매 2025타경875
토지 1180㎡ (357평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
6,886만 원12%
감정가 5억 8,528만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 689만 원
- 다음 유찰 시
- 4,820만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 육일리 469 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 5억 8,528만 원 |
| 토지면적 | 1180㎡ (357평) | 최저가 | 6,886만 원(12%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 689만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.18 | 청구금액 | 6,284만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.26 | 말소기준권리 | 2022.6.8 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 8,528만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 970만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 8,679만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 75만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,053만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,837만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,886만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,528만 원| 면적 | 토지(대) 1180㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 50만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 육일2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 농경지 등이 소재하는바 제반 입지조건은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 주택 부지로 이용중이며 주위는 동하향의 완만한 경사지세를 이루고 있음. |
| 기타 | 부지 남동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 토지 지상에는 후첨 사진과 같이 건물이 소재하나, 귀 요청에 의거 토지만을 정상평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.8 근저당권배당요구종기 2025.6.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○서주거 | 1989.3.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○옥주거 | 2003.4.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문한 바, 지상에 나무 골조의 스레트 농가 주택(무허가, 등기되어 있지 않음)이 있음 - 인근에 거주하는 채무자 겸 소유자 박○서에 의하면 해당 주택에는 5년 전부터 아무도 거주하지 않는다고 하고, 실제 거주 흔적은 보이지 않음(위 박○서는 아래 집에서 거주하고 있었음) - 한편, 전입세대확인서에 의하면 채무자 및 소유자(박○서) 뿐만 아니라 이○옥, 박○서도 전입세대주로 등재되어 있어, 일단 이○옥, 박○서를 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 박○서대항력 있을 수 있음전입 1989.3.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이○옥대항력 있을 수 있음전입 2003.4.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.6.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지상 소재 제시외 건물(나무 골조의 스레트 농가주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 409,460,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,002만 원입니다(감정가 5억 8,528만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 대지 경매 물건인 2025타경875은 송산면 469로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1180㎡(357평)입니다.
감정가 5억 8,528만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,886만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 689만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.8 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경875 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,886만 원의 10%인 689만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 송산면 469 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 357평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 164만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,820만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산면 육일리 469