지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매17계 ·
경기 화성시 송산면 1동 근린시설 경매 2025타경52402
전용 687.84㎡ (208.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
5억 7,244만 원49%
감정가 11억 6,824만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,724만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 71만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동)도로명: 삼존서길97번길 53-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 6,824만 원 |
| 전용면적 | 687.84㎡ (208.1평) | 최저가 | 5억 7,244만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,724만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.16 | 청구금액 | 13억 7,820만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.1 | 말소기준권리 | 2020.2.17 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.30 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 11억 6,824만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 1,777만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 7,244만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 6,824만 원| 면적 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 197.74㎡ 2층 197.74㎡ 3층 197.74㎡ 4층 94.62㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음(2020-1099) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 170만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""삼존2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 500m 이내에 버스정류장 등이 소재하나 제반 대중교통의 사정은 전반적으로 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 2~3: 인근토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 상업용 건부지임. 일련번호 3: 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황도로임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 세로변의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역 등임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.17 근저당권배당요구종기 2025.4.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대 전입이 없는 것으로 되어 있고 주민등록자도 없으며 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.2.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 1 은 애견호텔 건물임. 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음. 3. 목록 1 의 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'에 의한 기계기구 목록의 확인을 위하여 집행관 원조를 받아 확인하였으나, 상기 기계기구는 현장에 존재하지 않아 소재불명으로 감정평가 제외함. 4. 목록 4 는 지분경매임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 양○○, 이○○, 지○○, 황○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,524만 원입니다(감정가 11억 6,824만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경52402은 송산면 1동로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 687.84㎡(208.1평)입니다.
감정가 11억 6,824만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,244만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 5,724만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경52402 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,244만 원의 10%인 5,724만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 71만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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