유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 화성시 향남읍 1동 근린시설 경매 2025타경1255
전용 231.64㎡ (70.1평) · 대지권 79.68㎡ (24.1평) · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
6억 6,919만 원34%
감정가 19억 5,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,692만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,844만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 1층101호도로명: 행정동로 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 5,100만 원 |
| 전용면적 | 231.64㎡ (70.1평) | 최저가 | 6억 6,919만 원(34%) |
| 대지권 | 79.68㎡ (24.1평) | 입찰보증금 | 6,692만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 청구금액 | 18억 3,879만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.6 | 말소기준권리 | 2021.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13억 6,570만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 5,599만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 6,919만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 5,100만 원| 면적 | 일반철골구조 231.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 842만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,주상용건물,오피스텔,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 2개호로서, (사용승인일 2018.07.03.) 외벽:판넬 마감 등, 창호:새시창호 등. |
| 이용 상태 | 일련번호 1:음식점(상호:또와유)으로 이용 중임. 일련번호 2,3:주차장으로 이용 중임. -내부구조도 참조. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,승강기,화재탐지 및 소화전설비 등. |
| 토지 형태 | 장방형의 평지로서,주차장,소매점,일반음식점,사무소의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.일련번호 1의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.8 근저당권배당요구종기 2025.8.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○오점포 · 1층 | 2025.5.29 | – | 1억 원 | 500만 원 | – | 없음 |
| 정○욱주거 | 2019.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 정○욱대항력 있을 수 있음전입 2019.2.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.2.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 음○점(또와유)으로 이용중임. 2. 임차인 이○오가 2026.10.29.자로 유치권신고(임대차보증금 및 매장 인테리어 공사진행비용 2억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 화○○ |
| 유치권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,016만 원입니다(감정가 19억 5,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1255은 향남읍 1동 1층101호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 231.64㎡(70.1평)이고 대지권은 79.68㎡입니다.
감정가 19억 5,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,919만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,692만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.8 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,919만 원의 10%인 6,692만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 70.1평 기준으로 최저가는 1평당 955만원, 감정가는 1평당 2,784만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,844만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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