공장수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 화성시 향남읍 1동 공장 경매 2025타경1255 [3]
건물 723.78㎡ (218.9평) · 4층401호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
1억 3,617만 원34%
감정가 3억 9,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,362만 원
- 다음 유찰 시
- 9,532만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 4층401호도로명: 행정동로 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 9,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 3,617만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 723.78㎡ (218.9평) | 입찰보증금 | 1,362만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 청구금액 | 18억 3,879만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.6 | 말소기준권리 | 2021.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,790만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,453만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,617만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 일반철골구조 723.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,주상용건물,오피스텔,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 2개호로서, (사용승인일 2018.07.03.) 외벽:판넬 마감 등, 창호:새시창호 등. |
| 이용 상태 | 일련번호 1:음식점(상호:또와유)으로 이용 중임. 일련번호 2,3:주차장으로 이용 중임. -내부구조도 참조. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,승강기,화재탐지 및 소화전설비 등. |
| 토지 형태 | 장방형의 평지로서,주차장,소매점,일반음식점,사무소의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.일련번호 1의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.8 근저당권배당요구종기 2025.8.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.2.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
주차장으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 화○○ |
| 유치권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1255은 향남읍 1동 4층401호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 723.78㎡(218.9평)입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,617만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,362만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,617만 원의 10%인 1,362만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 218.9평 기준으로 최저가는 1평당 62만원, 감정가는 1평당 181만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,532만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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