경기 화성시 우정읍 1동 근린시설 경매 2025타경56567
전용 368㎡ (111.3평)
- 조사된 임차인 없음
32억 4,469만 원100%
감정가 32억 4,469만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3억 2,447만 원
- 다음 유찰 시
- 25억 9,575만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 694-13 1동도로명: 남양만로 867-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 32억 4,469만 원 |
| 전용면적 | 368㎡ (111.3평) | 최저가 | 32억 4,469만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3억 2,447만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 청구금액 | 1억 7,560만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.26 | 말소기준권리 | 2024.8.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 32억 4,469만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 32억 4,469만 원| 면적 | 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 368㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 882만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 및 임야등으로 위요되어 있는 소규모 공장 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 본건 기호(1),(2) 공히 간선도로 및 인근토지대비 다소 경사를 이루는 부정형 완경사지임. |
| 기타 | 본건 기호(1)은 동측으로 세로와 접하며 기호(2)는 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 기호(1)지상 건물 기호(가)동 내부에 약133.4㎡(폐문으로 목측에 의함)의 샌드위치판넬조 사무실과 건물 기호(가)동 우측 앞에 중형관정이 있음. 구조 용재 현황등으로 보아 주 건물에 영향이 있을 것으로 사료되어 제시외 물건으로 별도 평가함. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일련번호 (가) 일반철골구조 기타지붕1층 건으로서 외벽 : 판넬붙임 마감등. 내벽 : 판넬붙임 마감등. 창호 : PVC샷시등으로 마감함. 일련번호 (나) 일반철골구조 기타지붕1층 건으로서 외벽 : 판넬붙임 마감등. 내벽 : 판넬붙임 마감등. 창호 : PVC샷시등으로 마감함. |
| 이용 상태 | 기호(가)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 허가되었으며 현재 공실상태임. 기호(나)는 제1종근린생활시설(소매점)로 허가되었으며 현재 가공판넬등의 물건이 적재되어 있음. |
| 설비 | 기호(1),(2) 공히 위생.급배수 및 전기설비등이 있음. |
| 기타 | 본건 토지 경계선을 기준으로 설치된 휀스 담장, 옹벽, 바닥콘크리트등은 본건 토지 및 주건물에 포함평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.21 근저당권배당요구종기 2025.9.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 내부에 가공판넬등의 물건이 적재되어 있음 3. 목록 3, 4 토지 경계선을 기준으로 설치된 휀스 담장, 옹벽, 바닥콘크리트, 전주 등은 토지 및 주건물에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 용○○, 안○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 윌○○, 근○○ |
| 압류권자 | 김○○, 화○○ |
| 교부권자 | 화○○, 김○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,107만 원입니다(감정가 32억 4,469만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56567은 우정읍 1동로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 368㎡(111.3평)입니다.
감정가 32억 4,469만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3억 2,447만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경56567 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 32억 4,469만 원의 10%인 3억 2,447만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 111.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,915만원, 감정가는 1평당 2,915만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 9,575만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
남양만로 867-14