경기 화성시 우정읍 임야 경매 2025타경55748
토지 991㎡ (299.8평)
- 조사된 임차인 없음
1억 4,859만 원49%
감정가 3억 325만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,486만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 401만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.3.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 325만 원 |
| 토지면적 | 991㎡ (299.8평) | 최저가 | 1억 4,859만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,486만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.29 | 청구금액 | 1억 6,695만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.10 | 말소기준권리 | 2017.12.8 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 325만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,227만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,859만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 325만 원| 면적 | 토지(임야) 991㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 ""우정공업단지"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장, 공업나지, 임야 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 토지임야 상태임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.8 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.3.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,918만 원입니다(감정가 3억 325만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55748은 우정읍 364-15로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 991㎡(299.8평)입니다.
감정가 3억 325만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,859만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,486만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.12.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경55748 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,859만 원의 10%인 1,486만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 우정읍 364-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 299.8평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15