경기 화성시 우정읍 전답 경매 2025타경55372
토지 2982㎡ (902.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,213만 원17%
감정가 7,216만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 121만 원
- 다음 유찰 시
- 849만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화수리 707 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,216만 원 |
| 토지면적 | 2982㎡ (902.1평) | 최저가 | 1,213만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 121만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.3 | 청구금액 | 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2024.2.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,216만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,052만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,536만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,475만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,733만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,213만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,216만 원| 면적 | 토지(전) 2367㎡ 토지(전) 615㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 ""원안3리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 단독주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""전"" 으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 지적상 맹지로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1)[화수리 707]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(2)[화수리 708-1]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 토지면적 중 ""이정원"" 매각지분 만의 평가건임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.13 근저당권배당요구종기 2025.6.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 밭으로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,836만 원입니다(감정가 7,216만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경55372은 우정읍 707로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2982㎡(902.1평)입니다.
감정가 7,216만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,213만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 121만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경55372 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,213만 원의 10%인 121만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 우정읍 707 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 902.1평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 849만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 화수리 707