경기 화성시 영천동 동탄코너원스마트타워 근린시설 경매 2024타경94522
전용 40.72㎡ (12.3평) · 대지권 14.0586㎡ (4.3평) · 1층108호
- 조사된 임차인 없음
7,371만 원8%
감정가 8억 9,500만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 737만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,160만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,371만 원에 낙찰된다고 보면7,371만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 737만 원 → 잔금 날 6,634만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.737만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,634만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 7,371만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
737만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄영천로 131, 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워)도로명: 동탄영천로 131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 9,500만 원 | |
| 전용면적 | 40.72㎡ (12.3평) | 7,371만 원(8%) | |
| 14.0586㎡ (4.3평) | 737만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.24 | 5억 1,230만 원 | |
| 2025.1.6 | 2022.4.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,160만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 8억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.4.29 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 6억 2,650만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 4억 3,855만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 3억 699만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 2억 1,489만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 5,042만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 530만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 7,371만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.6 근저당권배당요구종기 2025.1.6확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 해당 호실 `이마트24` 직원에 의하면, 본 점포는 채무자 겸 소유자가 운영하고 있다고 하여, 여성 직원에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 수○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 예○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,115만 원입니다(감정가 8억 9,500만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동탄코너원스마트타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.72 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,198만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <다원중학교> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서, 외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 55미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경94522은 영천동 동탄코너원스마트타워 1층108호로, 수원지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 40.72㎡(12.3평)이고 대지권은 14.0586㎡입니다.
감정가 8억 9,500만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 7,371만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 제101호법정이고, 입찰보증금은 737만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경94522 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,371만 원의 10%인 737만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동탄코너원스마트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 7,266만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,160만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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