대지권 미등기
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상가수원지방법원 경매18계 ·
경기 화성시 영천동 동탄코너원스마트타워 상가 경매 2025타경1783
전용 18.35㎡ (5.6평) · 13층1319호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
6,090만 원70%
감정가 8,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 609만 원
- 다음 유찰 시
- 4,263만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호도로명: 동탄영천로 131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 8,700만 원 |
| 전용면적 | 18.35㎡ (5.6평) | 최저가 | 6,090만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 609만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 7,531만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 말소기준권리 | 2021.11.18 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,090만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.35 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 474만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄코너원스마트타워' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 기호 1(1319호)로서, 각각 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. |
| 이용 상태 | 기호 1 : 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 자체지반 평탄한 상업용지임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 40미타 내외의 도로, 본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.18 근저당권배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○섭점포 · 1319호18.3500㎡ | 2023.11.23 | – | 250만 원 | 24만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2021.11.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-대지권 미등기이나 과세정보 제출명령에 따라 2025.12.04. 화성시 동탄출장소가 제출한 취득세(등록면허세) 납부확인서에 의하면 채무자 겸 소유자가 본건 토지(6.34㎡) 및 건물에 대하여 분양을 원인으로 취득세 등을 2025.12.01. 납부하였음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 강○○, 동○○, 시○○, 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,167만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동탄코너원스마트타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 상가 경매 물건인 2025타경1783은 영천동 동탄코너원스마트타워 13층1319호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 18.35㎡(5.6평)입니다.
감정가 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,090만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 609만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경1783 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,090만 원의 10%인 609만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동탄코너원스마트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,097만원, 감정가는 1평당 1,567만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,263만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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