경기 화성시 영천동 서영아너시티 근린시설 경매 2025타경56402 [3]
전용 37.72㎡ (11.4평) · 대지권 15.48㎡ (4.7평) · 1층134호
- 조사된 임차인 없음
2억 1,081만 원24%
감정가 8억 7,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,108만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,757만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호도로명: 동탄영천로 101(영천동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 7,800만 원 |
| 전용면적 | 37.72㎡ (11.4평) | 최저가 | 2억 1,081만 원(24%) |
| 대지권 | 15.48㎡ (4.7평) | 입찰보증금 | 2,108만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 15억 1,308만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2021.9.10 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 1,460만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,022만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 115만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,081만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,328만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 136호 외 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 기호 1, 2, 3은 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중(현황 '공실')임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 30m, 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호 1(136호), 기호 2(135호), 기호 3(134호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었음. 그러나 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되며 경계벽은 위치가 확정되고 필요시 복원이 가능할 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨 없이 각 호 개별로 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.10 근저당권배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소에 임차인이 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
물건 1,2.3(136호, 135호, 134호)은 벽체구분 없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 공실), 주식회사 미래티엠에스로부터 관리비 14,611,960원(2025.6.까지)이 미납되었다고 권리신고서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,959만 원입니다(감정가 8억 7,800만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경1920 | 현대실리콘앨리동탄 · 근린시설 | 12억 7,000만 | 5억 108만 | 39.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56402은 영천동 서영아너시티 1층134호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 37.72㎡(11.4평)이고 대지권은 15.48㎡입니다.
감정가 8억 7,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,081만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,108만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경56402 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,081만 원의 10%인 2,108만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 서영아너시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,848만원, 감정가는 1평당 7,695만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,757만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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