경기 화성시 석우동 석진블루체오피스텔 근린시설 경매 2025타경1045 [2]
전용 43.31㎡ (13.1평) · 대지권 15.033㎡ (4.5평) · 1층108-1호
- 조사된 임차인 없음
5,493만 원8%
감정가 6억 6,700만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 549만 원
- 다음 유찰 시
- 3,845만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호도로명: 큰재봉길 23-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 6,700만 원 |
| 전용면적 | 43.31㎡ (13.1평) | 최저가 | 5,493만 원(8%) |
| 대지권 | 15.033㎡ (4.5평) | 입찰보증금 | 549만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.19 | 청구금액 | 14억 6,051만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.29 | 말소기준권리 | 2016.3.11 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.3.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 6,690만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 2,683만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 2,878만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 6,015만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 1,210만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,847만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,493만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,540만 원 |
| 위치·환경 | 기호1,2: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하며 부근은 상가 및 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재하는 지역임. 기호3: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 예원초등학교 남측 근거리에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 상가 및 공원 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 기호1~3 공히 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통임. |
| 건물 | 기호1,2:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 108호 및 108-1호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 강화유리 등임 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건 중 2층 205호로서, 외 벽 : 외장석재 붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 샷시마감, 내부인테리어마감. 창 호 : 강화유리 샷시마감 |
| 이용 상태 | 기호1: 부동산중개사무실로 이용중임. 기호2: 현황 공실 임. 기호3: 폐업 및 폐문상태이며 공실로 추정됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등 있음. |
| 토지 형태 | 기호1,2: 정방형의 평지이며 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호3: 정방형의 평지이며 상가 및 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 기호1,2: 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접함. 기호3: 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약30m, 북서측으로 노폭 15m, 북동측으로 노폭 10m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1,2: 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호3: 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30 m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.11 근저당권배당요구종기 2025.5.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 무○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,279만 원입니다(감정가 6억 6,700만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석우동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경55523 | 석진파아란오피스텔 · 상가 | 6억 2,400만 | 4억 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1045은 석우동 석진블루체오피스텔 1층108-1호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 43.31㎡(13.1평)이고 대지권은 15.033㎡입니다.
감정가 6억 6,700만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,493만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 549만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.3.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경1045 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,493만 원의 10%인 549만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 석진블루체오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 419만원, 감정가는 1평당 5,091만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,845만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
큰재봉길 23-4